|
2019年初，官渡区就提出了今年将重点发展巫家坝、滇池会展片区以及凉亭片区，并把巫家坝、滇池会展片区开发与广福路沿线开发结合起来,建设地标性建筑,逐步形成城市中央商务区。目前巫家坝和滇池会展片区的开发建设工作渐入高潮，一个是未来城市新中心，一个是毗邻滇池的生态宜居地，优越的区位优势吸引了大批一线房企、投资客，大家对南市区这两块热土都青睐有加，十分看好。随着各项规划陆续实施，2019年这一热闹场面想必会有增无减。 2018年：价格高居不下 产品趋向同质化 2018年巫家坝开发速度惊人，大牌开发商纷纷抢滩登陆，项目入市第一枪由保利堂悦打响，于去年8月份率先开盘。紧接着便有中铁建西派国樾、中交金地中央公园、绿地巫家坝壹号、中南云境等几个实力不凡的项目陆续亮相。 2018年巫家坝片区产品一览 2018年会展片区产品一览 巫家坝目前产品多以精装大平层为主，部分项目也规划有公寓产品。整体房价高出一筹，目前均价在17000—18000之间，开盘以后价格也较为稳定。 巫家坝因其自身规划、客群定位都比较相似，不免出现了同质化产品较多的相互竞争局面。例如西派国樾与中交金地中央公园，同为占据巫家坝5000亩中央公园的头牌景观，在产品户型设计上也比较相似，目前均为精装大平层。但大多数项目都集中于下半年首开，后续还有部分项目会推出公寓产品，填补片区空缺，例如中交金地中央公园位于13号地块，面积约80平米的大户型loft公寓；首次入昆的金茂广场也将推出产品涵盖三、四房住宅以及50平米的公寓产品。 云南本地房企虽无缘巫家坝，但在滇池会展片区倒是有所斩获，实力选手云南城投以及俊发集团均在此布局落子。除此之外，万科、恒大、金科、招商蛇口这些一流企业也把发展的目光转移至此。会展中心因其得天独厚的地理条件，主打高端型花园洋房、别墅产品，价格自然不菲，例如云南城投集团的山海湾、万科银海泊岸、金科江湖海等早已落地的项目。另外，也有部分项目规划了高层住宅，价格相较于巫家坝的居高不下，倒也和2018年的平均水平基本持平。 据相关机构统计，2018年南市区的过规总建面、预售新增面积在全市各片区均高居榜首，占据40%左右，这与开发火热的巫家坝、会展片区有着极大联系。 2019年：规划逐步落实 一批项目陆续入市 伴随着政府的各项规划红利逐步兑现，巫家坝正一步一步成长起来。巫家坝新中心40万平方米的地下空间规划成果已于去年3月份公示，5000亩中央公园设计招标工作也在11月份得以圆满完成，由中国电建联合同济大学建筑设计研究院成功拿下。在道路建设方面，将修建46条、总长60公里的道路，在2019年将会分批次动工建设。 值得留意的是，在2018年11月底，巫家坝片区相继有6宗土地皆因报名人数不足，最终遭到流拍。对比开发商此前一次次毫不犹豫的出手拿地，目前随着众多项目问世后，后来者们也变得谨慎起来了。由于巫家坝今年有一大批产品入市，市场也需要消化一下缓口气，出现这样的情况也属正常。 滇池会展片区的建设脚步也从未停息，云南城投集团于1月11日召开发布会，标志着滇池会展小镇商业项目全新启动，一个多彩缤纷、包罗万象的城市商业新中心将为滇池湖畔带来新活力。另外，滇池国际会展中心还与云泰商业、王府井集团、京东之家、云南国际玉石珠宝交易中心展开合作，共同唤醒城市需求。 滇池会展小镇发布会圆满召开 巫家坝片区2019年将面世的项目有金茂广场，于去年开盘的一众项目也将于今年年后加推新品。会展片区将会有万科大都会、山海湾8号的高层、滇池俊府三期的诺曼郡、龙湖听蓝半岛等新盘推出。 2019年，两个片区内的项目是否能在价格方面一如既往地维持去年的高姿态，还需要看各项基础设施建设能不能跟上开发的进度。随着开发商拿地趋于理性，激烈的市场竞争环境可能会出现相对稳定的局面。 2019年巫家坝、滇池会展片区关注楼盘 金茂广场效果图 金茂广场 金茂广场为大牌央企金茂择址巫家坝的首秀作品，其产品以人性化舒适为基本考量，包含各种令人惊叹的“黑科技” ，将为居者打造全面高品质建筑，为巫家坝打造全新范本。项目预计于三月份正式亮相，届时将推出面积约50平米的百变公寓，以及123、144平米的高层住宅，涵盖三、四房设计。 中交金地中央公园效果图 中交金地中央公园 中交金地中央公园位于雄踞巫家坝腹地，由国匠中交、精工金地联袂打造，项目在整体规划、建筑设计、业态配比、景观园林等方面无不用心，为打造舒适宜居的生活环境花尽心思。开盘后首推的13号地块去化速度极快，全新产品15号于1月19日正式问世，1小时劲销8成，依然延续热销形式。 保利堂悦效果图 保利堂悦 保利堂悦位于广福路与飞虎大道交叉口，就巫家坝交通路网建设尚未成熟的现状来说，对项目影响不太大。保利堂悦的户型面积相较于同区域产品较小，目前剩余户型建筑面积约116-142平米之间，共四个户型。对于有意向立足巫家坝，又不想投入太高置业成本的客群来说十分友好。 万科大都会效果图 万科大都会 万科大都会是万科布局云南的第16个项目，具体位于广福路与昌宏西路交叉口西南侧，紧邻城市价值资源，以“大都会精神”为生活导航，用繁华打造不落幕的经典。项目承袭了万科对当代城市住宅不断的升级迭代，从环境、区域、户型、装修、服务等方面精研整体。 万科翡翠滨江实景图 万科翡翠滨江 万科翡翠滨江东傍大清河，西接盘龙江，拥有近乎完美的双水岸资源，同时又距离滇池水岸约1公里距离，拥有独特的“江景+海景”特色。除了拥有绝佳的生态优势外，项目还占据滇池会展中心的绝佳区位优势，令万科翡翠滨江自推出以来就成为会展片区的代表性楼盘。 滇池会展中心效果图 山海湾 山海湾1号位于福保半岛，项目主打独栋纯别墅，距离滇池仅200米，将湖光山色完美融入到一居一第之中，居者可享绝佳的观景资源以及生态宜居的环境。产品采用新东南亚风格建筑形式，“大面宽、短进深”的宽墅设计，户户带有游泳池，目前可售房源不足200套。另外，项目的又一升级之作山海湾8号高层住宅预计在今年年中开盘，主打大平层设计。 恒大玖珑湾效果图 恒大玖珑湾 恒大玖珑湾地处主城区与呈贡新城交界门户，坐享滇池三个半岛板块、环湖经济圈、会展经济圈、昆明城市拓展方向等诸多利好，规划有高层住宅与花园洋房产品，内部建设有室内恒温泳池、恒大影城、国际双语幼儿园等独有配套。目前二期蝴蝶郡的 104-144户型在售。 |
|
|
