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作为城市中心，资源集中，交通便利，配套成熟，向来是有实力的购房者的必争之地。对于寸土寸金的城市中心而言，与区域价值居高不下的相伴而来的必然是一房难求的紧缺。供需的激烈矛盾，永远在城市中心不断上演。 1 一个月成交245套 买不到还是卖不动？ 武昌中心买房难，在近年来已经成为购房者的共识。2019年初一些新盘老盘齐发力，所谓的一房难求将成为过去。对于想要安家武昌中心的购房者来说，将迎来一个良好的置业时机。 目前武汉开发商的主战场已经逐渐向三环外转移，三环内土地资源紧缺，二环内的城市核心更是捉襟见肘。武昌中心的情况尤为严重。根据房管局数据，2018年11月武昌区商品住房成交245套排名最末，比排名第一的汉阳区少了2400多套。在新房销量榜上，武昌区常年吊车尾。 而在二手房成交量方面，武昌中心却不落人后。根据中国房价行情网数据，2018年12月武昌区二手房均价约为2.52万元/㎡，新增供给量为6457套，名列榜首。价格和供应量均名列榜首。 2 价格领跑全市 价值能否匹配？ 目前武昌区二手房和新房价格阶梯十分明显，根据中国房价行情网的数据，武昌区新房均价为34111元/㎡，而二手房均价25327元/㎡。新房和二手房价差领跑全市。这些数据也从侧面说明，武昌区已经进入或者正在进入存量房时代。 一个逐渐老去的武昌中心，新鲜血液的流动已经几近停滞。在长达两到三年的时间内，武昌中心的楼盘基本上是零星开花。但去化率却在大部分时间不温不火。 武昌中心楼盘大多数单价高而面积大，总价抗性较高，因而将大批购房者拒之门外。而由于本身楼盘数量不多，购房者可选择的空间则更少。供需的失衡，似乎表现十分明显。 但武昌中心仍然是不少购房者的首选，片区享有各种优质资源，交通便利，商业繁华，医疗资源丰富。其中教育资源更是在全市范围内首屈一指。武昌区一共有近20所重点中小学，其中省重点就有十一所之多，包括武汉小学、水果湖一小、二小等老牌名校。 2019年武昌中心有多个楼盘面世，对于购房者而言或将迎来一个购房良机。但是今天咱们就来盘点一下武昌中心的房源。 3 武昌核心将入市楼盘 复地东湖国际35000元/平方米。非毛坯交房。复地东湖国际位于：中北路147号（原武重工厂）。2018年12月27日开盘8、9号楼。容积率1.95。 联投中心预计加推建面约171㎡新品，加推时间待定，前期整体均价约32000元/㎡，其中含4000元/㎡装修。 万达御湖壹号38000元/平方米,目前还有建面约182-200㎡房源在售。 融创中心武汉壹号院预计推出建面约215㎡、245㎡户型房源，加推时间待定。 佳兆业广场天御12月29日加推2号楼，建面约109、162平非毛坯房源，均价32000元/平米，包含4000元/平装修。 从这些房源的情况来看，武昌中心区并非没有房，但是已经基本豪宅化。面积大多在150㎡以上，价格35000元/㎡以上。 除此之外，武昌区还将有江城之门、沙湖九玺等纯新盘面世。江城之门预计2019年下半年开盘，沙湖九玺目前营销中心已经开放，将推出建面约127-202㎡房源，价格待定。 武昌中心在经历过接近2年的房源断档期，在2019年预计将有一批新的供应入市。曾经紧闭的大门，开了一条门缝。然而，在武昌核心置业变容易了吗？答案是否定的。 首先，武昌中心二手房房价已遥遥领先其他片区，根据中国房价行情网的数据，2018年12月，武汉仅有3个片区均价在2万元/㎡以上。其中武昌区二手房均价为25327元/㎡占据榜首排名第二的江岸区均价为21554元/㎡。江汉区的二手房均价刚刚超过2万元/㎡。 豆姐有话要说 尽管供应量有望增加，高昂的价格仍将大批购房者拒之门外。 END |
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