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现在大家比较关心的，就是房产问题。在我国，对于房子，是比较看重的。不少人辛苦一辈子，就是想买套房子。现在的房价，总的来说，还是比较高的。买不起新房的，很多也会买二手房。在进行二手房交易的时候，经常可以听过房产过户和更名。很多人以为是一样的，其实这是错的。房产过户和更名，不是同一件事。对于这个问题，可以一起来了解下。 首先，先来看下房产过户是什么意思。过户是指通过转让，出售，交易，赠与等一些方式，获得房产。要拿着不动产权登记，去相关的单位，完成过户。在这个时候，房子的产权是会发生转移的。 而另一个房产更名，是指购房合同，还没有完成备案。在这时候，房屋产权证是还没有办理的。是对房子买卖合同上的名字，进行变更。房产的拥有者，就会转变为变更人。比如你从开发商，买了一套房子。在已经签完合同的情况下，不想要这套房子了。或者想把这套房子，给家人。需要更改名字的情况，就可以跟开发商申请。更改房子买卖合同上的名字。 除此以外，还有不少的区别。房产更名是要比过户，来得简单的。过户只能由房地产交易中心的人员进行变更，而更名只需要开发商同意。过户的时候，就必须要有房屋产权证。而更名是在还没有房屋产权证之前，对于买卖合同进行变更。总而言之，没有房屋产权证，是办理不了过户的。 在费用上，房产过户也是比较高的，要计算房子的面积，类型等。缴纳很多不同的费用，加起来的情况下，差不多好好几千元。高的甚至会达到上万元，是一笔不小的费用。而房产更名，在开发商那里，就可以办理。就不需要支付这么多的费用，重新签订合同后。只要支付一部分的更名费就可以了，跟房产过户相比，是便宜了不少。 房产过户和更名，是不同的。在不同的情况下，要选择不同的方式。还有很多人认为房子在还没有不动产权证的前提下，是不能交易的，这也是不正确的。是可以进行买卖或者转让，在这个时候，是需要房地产商，进行更名。但通过这种方式，还是存在比较大的风险。在买房的时候，要了解清楚。 |
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