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感谢邀请。如果银行不放贷，首付是可以要回来的。 首先明确一点，开发商让你先付首付订房，再办理贷款，如果贷款办理不下来，是属于开发商的责任。开发商如果说可以和上级申请延时办理贷款，那应该是可以延时的，只不过能延时多久需要问清楚。 以上海为例，新房在交完定金以后的30天或60天就必须备案（具体是30天还是60天记不清了，抱歉）。你需要跟开发商详细说明你目前的情况，如果开发商还是允许你交首付订房子的话，后续产生的问题比如贷款办不下来，那么开发商承担所有的责任，房子首付可以全额退还，但是首付所产生的利息是没有的。你损失的只有时间和首付的利息。 但是也不排除其他地区会有不同情况。因为上海的房价上涨比较快，当时朋友付完首付后贷款没办下来，开发商全额退还首付，或许有房价上涨所造成的因素。 这类问题都是可以跟开发商协商的。在协商的时候明确两点：
1、如果交完首付后可以延期贷款，最长延期多久？
2、如果延期后，贷款仍然办不下来，是否全额退还首付，并赔偿此套房价格上涨所带来的差价？ 一般不会出现问题，在这类问题上开发商说话不算话的情况少。但是也要多留个心眼，最好有书面的协议，如果没有书面协议，视频录音也可以。 |
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