买房是一定要注意：住房贷款办理失败，我们的首付款怎么办？

现在买房对于我们平常老百姓来说都是一件非常大的事情，尤其是现在一套房子至少都在百八十万，对于一些一线城市对于大多数人是很难一次性拿出这么多钱的。这时候我们买房的时候都是选择先交个首付，然后去银行办理房贷业务再每月按时还款。但是房贷并不是谁想贷就能贷的，一般贷款的时候都需要向银行提供许多材料，如果审核通过了才能和获得贷款的资格。

假如我们买房的时候交了首付，如果贷款没有审核通过，首付可以退吗？下面我们就来谈谈假如真的遇到这种情况，我们平常老百姓该怎么去解决呢。

首先我们要先知道为什么贷款没有审批下来，是我们个人的原因还是开发商的原因？一般情况下我们在签合同的时候对贷款问题都是有明确的规定的，我们常见的几种审核不通过的原因有以下几种情况：第一种信用卡有长期逾期未还的情况，第二中是信用卡有坏账的情况，第三者是长期因拖欠被拉入征信黑名单的，这几种情况一般是不会进行放贷的。不管是因为什么问题导致房贷无法办理总是会有解决方案的。

一、自身原因导致的

如果在贷款的时候是因为我们自身的原因导致的，那么我们就需要支付相应的违约金自己来承担这个后果。所以我们在买房之前一定要先了解一些自己的征信问题，还要确认自己有没有出现信用卡逾期这些问题，如果确认没有问题再付首付，这样才能保障贷款能够顺利完成。还有一种办法就是我们在签合同的时候，备注上如果无法办理贷款业务，自己可以选择解除合同并且不需要承担违约金，这样的话如果真的出现问题开发商也必须按合同来将首付全部退回，这样就可以将损失降低到最小。

二、开发商的问题造成的

我们都知道一般情况下我们都会买五证齐全的房产，但是有的开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始对房屋进行销售，这种情况下，购房者付了首付，在贷款的时候如果办理失败的话，我是有权利要求开发商退还所有的款项的，这是因为是由于开发商自身的原因导致的，在必要的情况下我们还可以要求开发商支付相应的利息费。

三、非双方原因导致的被拒贷

我们买房贷款的时候如果既不是我们自身的原因导致贷款失败，也不是开发商的原因导致贷款失败的时候。这种情况下，一般会要求我们在限定期限内补齐全款。可是我们贷款就是因为手里资金不足才需要贷款的，如果要立马拿出全款是一件非常困难的事情。这时候我们也可以申请解约的。

所以说买房是我们平常老百姓一生中的大事情，可能回把我们大半辈子的积蓄砸进去，所以我们买房的时候一定要仔细考虑，多去了解了解银行的贷款审核条件，一定要确保自己能够将贷款审批下来再决定去买房。