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首先需要明确的一点的是，不管是自建房也好，还是老房拆除新建也好，如果你不是农村户口的话，或者说户口已经迁出农村地区，那都是不会被审批的。关于这一点是因为国家的相关法律规定，农村的宅基地使用权只能限于村集体内部成员使用的一种福利性建筑用地，对于不是农村户口或者户口迁出的都不会分配，即使申请，也不会被批准。 其次，如果是农村户口，在申请宅基地新建住房的时候，也必须符合几项条件才会被批准。第一项就是该户口名下在农村地区没有宅基地。因为我国实行的是一户一宅制度，农村的宅基地是以户为单位的，同一个户口下，不管有几口人，只要没有分户，基本上只能盖1栋房子，如果该户口下已经有了房子的话，那就不能再申请新的宅基地。第二，该村集体中必须要拥有空余的宅基地。如果没有多余的宅基地的话，即使申请也是批不下来的，或者只能等待有空余宅基地出现才能被批准。 第三，对于拆老房建新房的问题。一般向村集体提出申请，需要说明拆房子盖房子的原因。在通过村集体的同意以后，再向当地的土地管理部门提交审批，国土部门会进行审核和复核，现场勘查等多种程序确认以后，同意该户拆老房盖新房的情况下，才能动工修建。正常情况下，对于翻盖老房子是比较容易的一种申请方式。因为原先老房子已经拥有了宅基地在原址重建的情况，是最容易审批通过的。 所以说不管是自建新房还是拆除老房子，盖新房子，都要走正规的程序，先向村集体提出申请，然后由当地的政府部门进行审核，通过以后才能动工修建。这样是最符合正规程序的，不会有太多的问题，如果私自先修建再申请的话，有可能会导致该房屋成为非法建筑，相关部门有权进行拆除。以上就是我对这个问题的一点粗浅看法，如有不妥之处敬请谅解，如果你有什么更好的意见和观点，欢迎在下面留言，说说您的理解。 |
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