在农村存在很多这种情况的家庭,过去在农村居住,后来由于某种原因,将户口从村里迁出后,户口性质也由农村户口变为了非农户口。但以前在农村居住的老宅仍然存在,不少人于是想将原来的老房子拆掉,重新翻建一下,以便以后圆回农村老家颐养天年的愿望。房屋下的宅基地属于村集体所有,虽说当时三叔全家户口迁走了,但依照地随房走的原则,该宅基地使用权依旧归三叔所有。只是,房屋只能翻修,不能翻盖。 宅基地跟房子是联系在一起的,地随房走,拥有房屋所有权就等于拥有宅基地使用权,房子在,宅基地使用权就在,房子不在,宅基地所有权自然回归村集体。所以,将房子拆出后,意味着宅基地所有权回归村集体,想重建房屋必须依法申请宅基地,只有符合条件的农民才能获得批准修建。 宅基地跟房子是联系在一起的,地随房走,拥有房屋所有权就等于拥有宅基地使用权,房子在宅基地使用权就在房子不在宅基地所有权自然回归村集体,所以将房子拆除后,意味着宅基地所有权回归村集体向重建房屋必须依法申请宅基地。宅基地使用权是村集体所有权,人可以居住,房子也可以走,还可以将房子合法转让,一旦宅基地所有权就归村集体了,任何屋都需申请宅基地获得批准后才能建,所以农转非人员回村是无法实现的。 |
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