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在很多日本的电影电视中，可以看到不少日本家庭都住着两层小别墅，即便是普通家庭也是如此，难道说日本人有意在美化他们的国家吗？今天我们就来侃一侃，日剧里的家庭都住两层小别墅这事究竟靠不靠谱。 一、人口密度极高的岛国为什么还有那么多小别墅？ 其实不仅是普通人有这个疑惑，有位中国社科院的前辈也一直念叨，为什么土地资源更紧张的日本人能大部分家庭住一户建，中国人却只能住鸽子笼，愤愤不平。 在中国人眼里，地少人多的日本却有很多人住别墅的现象很美好，而在日本人眼里，中国百姓住房差得没话说。 1.先来看2013年日本住房与土地调查 2013年日本共有5210万套住宅，其中一户建住宅为2860万套，一户建（也就是小别墅）占了55%，公寓住宅有2209万套，占了42%。一户建主要给多人家庭住，在大都市外的城郊农村较多见；公寓主要是单身汉和无孩子家庭住，大多建在都市圈内，但即使是公寓楼也没有太多高层的，4-6楼为主。  2.再看日本统计局公布的数据 人口在首都圈，中京圏，近畿圏三大都市圈的***密度非常高。这三个地区的人口分别是： 首都圏4345万4367人 中京圏1133万8957人 近畿圏2087万3181人 以上均为2012年数据。  这三个地区的人口总计大约有7500万人，日本人口总数大约在1.2亿左右。也就是说，超过60%的日本人住在这三个地区。虽然岛国面积不大，但还有40%的人住在都市圈以外的地广人稀的地方，当然有条件盖上自己的小楼住了。 3.日本都市圈人口密度其实还比北京低 你或许会疑惑，三个都市圈这么点地方有可能住那么多人吗？其实有可能的，下面看看日本总务省统计局的权威数据： 2015年，东京都占地面积2,191km²，推算人口13,506,607人→人口密度为6,160人/km²。 2014年，东京圈都市面积为8,547km²，人口37,843,000人→都市人口密度约为4,400人/km²。 2014年，北京市占地面积16,800km²，都市地区面积3,820km²，人口21,520,000人，按都市地区面积计算的人口密度约为5,633人/km²。  我们可以看出，东京都按总占地面积计算的人口密度高于北京按都市地区面积计算的人口密度，但东京都市圈整体的人口密度低于北京都市区。 其实挺好理解的，简单来说，在日本人口多的超大城市里人们大多蜗居公寓楼，而住城乡结合部或小城市的人则住一户建（就是动画日剧里常见的二层小楼）。 虽说每个日本人很可能住上小别墅，但是日本人盖房子还是存在有钱和没钱的区别。 二、有钱的日本人 私有的土地制度=住小别墅 要建成一座房子无非就是要解决两个问题：有地和有钱。作为发达国家的日本，人民经济能力总是不错的，再碰上自由买卖的土地市场，这样看来日本人建别墅是必然的。 1.私有制下首都圈外的房价特别低 日本的土地制度是私有制，土地流转高度自由，任何人只要去市场上买一块地就能在上面建房子了。首都圈以外的地方，房价地价没有想象的那么高，很多人都是有实力拥有自己的一户建的。 举个例子，东京都的葛饰区，两居室租金是13万日元/月，而在茨城，三居室才5万日元/月。同样，茨城5000万可以买一个一户建，还是距离车站很近的，而在葛饰区的话只能买一层带饭厅兼厨房的两居室而已。  2.日本人收入高 根据2015年日本厚生劳动省调查，日本就业者平均年收入为469万日元（按今年汇率折算约28.5万元人民币）； 从家庭收入来看，根据日本统计年鉴，2015年日本家庭年收入中位数大概在450万日元（约27.3万元人民币）。 而大多日本人住的“一户建”，也就是中国普通意义上的小别墅，价格在3000万日元至5000万日元之间，折算人民币是在180万-305万人民币之间，是一户家庭6-9年的收入总和。从这些数据来看，每个日本人都十分有可能住在两层小别墅里面。 与中国不同，日本购房后房产包括地基永久为自己私有，所以实际上中国人购房仍然还算“租”的。 |
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