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《南调区控制性详细规划修编》（南油地块用地调整）必要性公示批前公示：
2018年11月13日，湛江市人民政府、中国海洋石油南海西部石油管理局和华润置地有限公司三方己鉴定改造框架协议，将携手推动湛江市南油片区的改造与升级。但现行控规以居住为主的功能难以满足南油对产业空间和高品质服务空间的需求，为提升土地价值，满足南油地块更新改造的诉求，同时为落实己批项目权属，提高规划实施性，亟待调整现行控规（南油地块）。
调整范围为南油地块范围，总用地面积1. 98平方公里。现状地块分布零散，功能布局混杂，土地利用效益不高。规划目标为整合南油现有产业类型，打造城市品质提升示范区、产业聚集升级先导区以及“三旧”更新改造标杆区。
调整主要内容：将南油地块部分居住用地调整为商业、商务以及物流用地；增加部分支路网，提升道路微循环。 湛江市城市规划局 2019-02-01
【简析】
从规划局公布的南调区控规图调整中可以简单看到：南油一区的南苑小区地块由二类住宅用地部分变成二类仓储物流用地，部分变为商业用地，即是说南苑小区可能要全部拆迁，连南油礼堂可能都不能幸免。北苑小区的南油北苑高层住宅会继续保留，幼儿园小学用地保留，一区50栋可能保留，其他的地方包括西苑小区局长别墅楼、东苑东区和西区统统改为与有限湛江分公司一致的商业用地；基本上，奋勇大道以西的路段统统为商业用地，证实早前传闻的将中国海油驻湛各单位全部集中在南油一区的传言为真。南油北苑高层住宅可能是在此范围内唯一的住宅用地。
南油二区图书馆到南海西部公司一带商业用地包括儿童乐园用地全部改为跟二区润泽阁一样的二类居住用地，意思就是所有在一区居住的统统搬迁到二区居住。南油医院和海东小学保留，并且小学用地部分增加。街心公园保留，南油迎宾馆变成文化娱乐康体用地。道达尔村、职工文体中心地段从商业和文体用地变成二类住宅和学校用地。
南油三区也是，中海油服、修保厂、原教培中心等商业和混合用地统统该二类住宅用地，教培部分改成学校用地，原南油三中已经移交湛江二中不变。四区五区也是大部分改二类住宅地，但五区物业公司一带变成学校用地，原南油四小变文体用地。测井大院商业改住宅地。
综合以上可以看到，南油一区二区是未来南油片区的重点改造地段。 华润置地 南油三旧改造效果图 南油片区现状图 |
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