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上节我们讲过规划能帮园区解决“作什么用，挣什么钱”的问题！……在这个过程中，包括企业的战略、土地利用、功能分区、交通环境、空间布局、建筑高度、园区风貌、景观设计、投资等，都会涉及和考虑清楚。 可惜的是，一些自以为是的经营者和投资者，在规划之初，往往容易陷入以下7大误区中，结果只会是浪费人力、物力、财力！ 一、规划的7大误区 1、不做规划或草率做规划 如今搞休闲农业开发项目的企业家，很多从地产、矿业、IT、建材等领域转型过来，往往都是在其他领域有了原始积累和成功经验后，或为情所系，或为利所牵，往往颇为自信。觉得不做规划也没所谓，想到哪就是哪，或者草率做规划，满腔热情一头扎进农业产业前端，斥巨资建设标准化规模化的种养殖基地，打造现代化科技化的生产车间，而且都是大手笔，盲目上马、布局混乱。导致起步之后，顾头不顾尾，到头不知向哪里走，有一种找不着路的感觉。 有不少休闲农庄主，愿意花几百万、几千万的资金去做农庄建设和投入，却不愿意花几十万的规划费去请好的专家，图省钱花一两万元甚至更少做个规划，糊弄自己，糊弄他人。接下来的结果可想而知。  “要舍得在设计上花钱。我现在非常后悔的是，我当时没有找一个设计师帮我。我在全国看了太多的农庄，都像我这样小聪明的很多，很多后悔。所以，我讲，各位，要舍得在设计上花钱！拆拆建建的钱远远大于设计上花的钱。而且，一定比你做的专业。我在这方面花了几百万冤枉钱。”——国家4A级旅游景区、安徽蚌埠禾泉农庄董事长蒋保安如是说。 2、一味图政府所好和图己所好来做规划 有的企业，不是面向市场、资源和资金来做规划，而是图政府所好、图自己所好来做规划。 目前许多农庄项目看上去有规划设计，但是项目都是假、大、空，与市场或实际投资、经营严重脱节，根本无法实施、或者实施即死，造成巨大浪费，此类案例很多。究其原因，往往是奔着地方政府要补贴去的、所以要投地方政府领导之所好，好看，形象工程太多，有公益没收益，华而不实。 好看还要避免图自己之所好。有些企业，投入巨资修建出来的所谓“景观”其实没有盈利点，白费。投资者由于不懂行，凭个人的主观想法，在投资项目中经营之后才发现有30%-60%的项目在经营中没有效益，造成资金浪费大，生产力差，这些现状极为普遍，投资者的资金损失很大，实在可惜。 规划不是用来对付政府要补贴的，不是用来供自己看着爽的。归根到底，是针对区位市场和内部资源、用来落实的。规划中的落地项目如果没有市场回报点，没有足够财力实施，都是瞎规划。 3、请空头理论家做规划 该请谁来做规划？ 很多休闲农旅项目的投资庄主，特别重视规划，这是对的。毕竟，专业性极强的规划的确需要请专业人士来做。但是，规划之前的一系列市场分析、资源利用分析、整体定位、项目设立、运营架构、盈利模式要谁来做？通常从园林规划、市政规划、旅游规划象牙塔中走出的人，有多少人参与过农庄的具体运营？ 空头理论家做规划，规划者不懂运营，不懂游客心理，不懂市场运行的法则。没有农庄生产经营的经验，根本不了解设计的项目有无市场，生产成本多少，经营渠道等等，只是以场地来规划项目，而不是根据区位市场、资源特点和个人资金来进行规划设计项目，容易导致浪费资金或项目无法落地，变成假、大、空。 所以做规划的忌讳是，切勿让不懂运营的人做规划。 4、规划生搬硬套，盲目复制；没有特色，没有因地制宜 园区规划时看上顺眼的就原样照抄，生搬硬套别的地方看着好的项目。每一个地方都有每个地方独特的DNA，都有与其他地方不同的东西，规划最怕复制别人已经建好的东西，地形地势不一样，人文风情不一样，自然化境也不一样，盲目复制是万万要不得的。 5、园区盲目求多，面面俱到，变成“万花筒”、大杂烩，没有主业 不少庄主认为，项目越多，客户越多。规划出的蓝图面面俱到，只要建成，就一定会吸引大量游客前来游玩。然而，现实却事与愿违，庄主大量投资建成的休闲农庄却没有达到预想的效果。园区变成了“万花筒”、大杂烩，有时甚至自己都看着别扭。 究其原因，不少庄主不知道自己修建的庄园最核心的业务是什么，什么都想做，最后什么都做不精，什么都做不好。 因此，在做休闲农业项目规划时，一定要先守一，再做多。先要围绕一个主题和一个主业进行。“一”定了之后，要“删繁就简三秋树”，删除一切可有可无的项目，删除一切无关紧要的装点。简约化了，精品化了，主题和特色也就显露出来了。在一凸显后，再围绕主题，把产业链深入下去，做多。 6、只重视硬件，不重视软件 邵建成在农学谷课堂上曾经比较过大陆和台湾休闲农业的特点：大陆是硬件做得扎实，软件普遍较落后；台湾是软件作得扎实，硬件做的不够。有些农庄投资规模不小，基础设施也很完善，就是少了那么一点味。一是缺少文化味，二是缺少乡土味，三是缺少情趣味。甚至有些还缺乏“人情味”。 7、好大喜功，破坏环境 不懂因地制宜，大动土方，破坏生态。大动土方，破坏生态。有些农庄为了造景做出所谓的大创意，在建设时，挖山、毁林、推岭、挖塘，跟原来面貌反差越大越“成功”，“彻底整容式”大变，环保风险大，投资风险大。  二、7大误区，导致3大普遍缺失 这7大误区，导致国内休闲农业和乡村旅游项目，在建成后普遍呈现3大缺失现象： 1.同质化：缺魂，缺主题、缺焦点 （环境与空间上、寻求突破） 规划范围内，缺乏文化类主题； 缺乏景观制高点，视线吸引不明确； 区域内缺乏旅游产品集聚，旅游体验不聚焦。 规划无魂、跑题，主题特色没体现、实施过程中定位与主题不清晰，体验项目同质化，直接导致项目不聚人气，留不住人、不盈利。可以说，同质化，是目前国内许多大小农庄存在的普遍问题。  2.缺产品、缺延展 （丰富产品，拓展市场） 资源类型单一，仅有山体、农田作为吸引物； 资源开发尚处在初级阶段； 市场拓展存在短板。 好产品开发和市场拓展上的缺失，直接导致项目的盈利能力不强，直接影响项目的生存。 |
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