|
房价是越来越高，退而求其次二手房也不失一种选择。然而二手房市场可谓是陷阱重重，业主一不留神就会掉坑。比如有位粉丝留言，她在一些平台上看到有些二手房过户写着'满两年'，而有的则写着'满五年'，作为门外汉就有点懵了：买二手房，房子'满两年'和'满五年'究竟有啥区别？来听听行家的实话！  其实对于这点，很多购房者都没有搞明白，虽说就一字之差，但有可能会让业主白白损失一笔钱，二者最大的区别就是缴税的多少！从购买房屋契税出票时间来算，如果至今时间已满两年，则算做'满两年'，如果至今时间已满五年，就是'满五年'了。  缴税的区别：如果房屋已经'满两年'，后期会少一个5.6%的增值税，不过个税仍然要缴纳。而'满五年'就要分情况了，如果是满五年，但不是唯一房子，和'满两年'没有区别，个税仍要缴纳。  但如果你是满五年并且是唯一住房的话，后期5.6%和个税都可以免交，这也就是我们常说的'满五唯一'，而缴税是用房子的评估价（总房价）来计算的，个税为1%，这里就不一一详细说了。  总的来说，买二手房时，'满五唯一'肯定是最划算的了，但这样的卖家一般很少见。另外购置二手房时，也要注意无论是'满两年'还是'满五年'都是按照购买房屋契税出票时间来算的，而不是按获得房产证的时间，所以大家千万不要弄混了，心里要有数，能省则省。对于没有满两年的二手房，大家则要谨慎购买，缴税会比较高。  |
|
|
