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在现在这个时候，单独一家地产商，可以不用银行贷款而拿出500亿去独立发展一个项目的，估计只有新鸿基这个公司。 说起地产公司，许多人可能只知道恒大、碧桂园、万科这些公司。不过事实上全球最大的地产公司却是新鸿基。恒大去年的利润超过了1千亿，不过恒大的市值却只有2千多。新鸿基目前的市值依然稳定在3千多亿，是全球市值最高的地产公司。 新鸿基的营收还不足恒大的五分之一，不过利润却已经达到了恒大的一半。更加令人惊讶的是新鸿基的负债非常低。香港的地产商都喜欢保守经营。跟内陆的地产公司动辄几千亿的负债比起来，他们的负债几乎是忽略不计的。  李嘉诚就曾经说，他之所以可以成为华人首富，就是因为保守。新鸿基的郭氏家族，他们在地产的成就甚至超过了李嘉诚家族。李家、郭家等一起被称为香港的四大家族。目前郭氏家族的掌门人依然是90岁的老太太邝肖卿。 邝肖卿很少参与到新鸿基的具体工作，不过她一直在背后控制着这个庞大的地产帝国。如果邝肖卿不分家的话，他们家族的总资产甚至超过了李嘉诚，他们才是真正的香港首富。邝肖卿目前自己的资产超过了1500亿，另外他的几个孙子共同持有超过了1500亿的资产。 新鸿基的实力到底有多少强？2017年的时候，邝肖卿旗下的新鸿基以217亿买下了上海最后的一块黄金地皮。这块土地达到了140亩，平均算下来一亩土地的价钱已经高达1亿多元了。  这块土地的单价也刷新了内陆新高，成为了内陆的新地王。这块土地到底有多贵？2016年李嘉诚卖掉了上海的世纪汇广场。这个广场李嘉诚出售的价格也才200亿。这个广场的才刚刚盖好，而且位于就位于上海浦东，并且是上海唯一一个拥有3条地铁的商场。 李嘉诚以200亿把整座广场卖掉，邝肖卿家族单单是买下一块空地就花了2百多亿。随后邝肖卿家族宣布将投资300亿用来兴建一栋380米高的城市综合体。等于说这个项目到时总计的投资将高达500亿。 这500亿的总投资几乎都是来自于新鸿基的自有资金。这才是香港地产商厉害的地方。其实邝肖卿家族在上海还至少囤积了上百块的地皮。除了香港之外，邝肖卿家族最大的市场就是在上海。现在邝肖卿家族在上海已经拥有了上海国金中心跟上海环球贸易广场两个地标。等到徐家汇这个项目建成之后，邝肖卿家族在上海就将拥有三大地标级的项目了。邝肖卿这个香港老太太要嘛不出手，一出手一定是大手笔。  最近两年邝肖卿旗下的新鸿基只拿下了一块土地。不过这块土地依然是创造了新高。邝肖卿家族以251亿港币拿下了香港启德新区的一块住宅用地。这块土地的价格也刷新了香港的新高。 目前邝肖卿家族在内陆还有790万平方米的土地储备，土地储备的数量比起内陆的开发商来说，并不算太多。不过这些土地目前只开发了100万平方米，更加令人项目的是这些土地都是位于一二线城市的超中心地段。  王健林在全国有300座万达广场，但是在一线城市的中心地段一家万达广场都没有。在经济发达的深圳，王健林甚至一家万达都没有。在北京、上海、广州的中心地段也没有一家万达。现在上海的核心地段几乎都被香港商人都垄断了。北京过半的核心区域也是香港商人垄断了。在北京的王府井大街，邝肖卿家族还拥有一座新东安广场。另外在成都他们还有一个ICC商场，这个商场旁边盘踞着8个千亿房企开发的小区。 另外香港最高的两栋大楼ICC跟IFC也都是邝肖卿家族的资产。这两栋大楼曾经也都是世界前五的高楼。虽然如今在高度已经跌到了十几名开外，但是这两栋大楼的租金收入却是全球最高的。单单是IFC大楼一年的租金收入就超过了90亿。  去年邝肖卿旗下控制的十大商场，年交易额就超过了200亿元。现在整个新鸿基地产在租金方面的收入已经接近了200亿元。王健林拥有300座万达，每年的租金收入才250多亿。不过利润方面就不可相提并论了。 邝肖卿家族的负债非常少，而王健林的负债非常多。万达现在一年的利润才几个亿，新鸿基的利润则是500多亿。2百亿买下上海的黄金地皮，再花3百亿盖商场，香港老太的大手笔，香港真的是藏龙卧虎之地。 |
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