德信中国敲钟在即，揭秘2019首家港股上市房企发展蓝图

昵称60766069 2019-02-26

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今日，德信中国登陆港股市场正式交易，成为2019年首家登陆H股市场上市房企。

2019年2月25日，德信中国（以下简称德信）发布公告宣布全球发售约5.32亿股，其中香港发售数目为1690.6万股，国际发售5.15亿股，每股发售价为2.80港元，预计发售所得款项净额为13.73亿港元，今日开始买卖，股票代码02019。

在2018年9月18日，德信就已向香港联交所递交了IPO上市申请，时隔近半年，德信中国于今日登陆港股市场正式交易，在今年准备港股上市的房企中拔得头筹。

德信起步于1993年，总部位于杭州，是一家根植于中国浙江的领先综合型房地产开发商，主要专注于住宅物业开发及商业和综合用途物业的开发、运营及管理。历经20多年的发展积淀，已形成多元化的产业布局和江浙区域的规模和口碑影响力。近年来已稳居杭派房企前三甲，成为浙江本土房企的代表性企业。

深耕江浙，布局全国，剑指千亿

近几年来，德信立足杭州、深耕江浙，形成了以杭州、温州、宁波、浙中、浙北和徐州六大区域公司， 2018年，德信更是开启了业绩加速度。对此，德信地产集团总裁费中敏表示：“2015年-2017年德信是‘高速疾行’期，而2018年-2020年德信将力求保持‘中高速行驶’速度的增长，并在未来不久的时间内实现跨越千亿的目标”。

“立足浙江，深耕长三角，迈向全国，拓展海外”是德信实现千亿目标的布局蓝图。目前德信已进入杭州、温州、宁波、衢州、台州、金华、湖州、舟山及江苏徐州，江西九江、上饶等多个热点二三线城市，并快速成为进驻城市的领跑者。与此同时，德信还在积极拓展武汉、郑州等华中地区强二线城市的布局机会，以实现从“区域型房企”向“全国性房企”升级的华丽进阶。

图：德信在中国

客户思维，匠心品质，品牌口碑深入人心

作为杭派房企的代表，成立20多年来，德信一直坚守“树正气、走正道、做正品”的企业价值观，践行客户思维和匠心精神，实现了产品营造和服务能力的不断提升。2018年德信圆满不仅完成了当初设定的各项指标，同时受到了更多客户的认可和信任，从中国指数研究院对德信客户满意度反馈来看，无论是在产品设计还是工程质量，以及园区服务等方面，都比2017年有了较明显提升。

同时，凭借对客户需求和时代趋势的深入洞察，德信在产品研发上不断精进，截止目前已形成了“泊林系”、“大院系”、“臻悦系”三大成熟的住宅产品系列，并在精装修上开启了创新探索的步伐，以不断提升公司的产品和服务水平。

运营提效，合众连横，共筑新蓝图

高效运营能力是房企快速发展的基石，为此，德信围绕“品质提升、利润增长、规模扩大”三大协同运营目标，在内部形成了5大运营管控的计划体系，并以“4个月开工，5个月样板区开放，6个月首次开盘”为尖叫目标，高效、快速推进项目开发，助力公司业绩持续快速增长。

在自身运营管控提效的同时，德信还特别注重合作开发能力建设，尤其是在跨区域扩张的进程中，德信坚持“开放、透明、互补、共赢”的德信式合作价值观，在不同合作伙伴之间分工明确、发挥各自所长，在包容中寻找协调性，实现专业能力、资源配置能力和管理能力等方面的嫁接，实现合作共赢。截止目前，德信已和碧桂园、万科、金地、阳光城、融信、中梁、大家等20余家知名房企建立了合作关系，以优势互补的姿态促进彼此共同发展。

一主两翼，多元发展，全产业链布局

坚持做强住宅主业的同时，德信还积极拓展其他关联产业的业务能力建设，目前德信地产已形成“一体两翼”的业务架构，即以住宅开发为主，以社区商业、产业小镇为翼，大力发展长租公寓，涉足健康养老产业。早在 2015年，德信成立了随寓公司，主攻长租公寓。2017年，德信进军了上海市场。2018年，随寓规模持续扩大，未来，随寓将成为长租公寓市场上一支重要的生力军。此外，德信在2017年联手物产集团旗下中大地产，以云峰大厦等项目为试点，布局养老健康产业,把云峰大厦北楼及裙楼作为双方首个合作养老机构的运营场所，目标打造成为继朗和国际医养中心之后又一个服务高端养老群体的品质型医养结合养老机构。

德信地产的母公司德信控股集团则一直坚持跨界联动、产业联动发展的相关多元化布局，在确保房地产行业本土领先地位的同时，积极发展金融、现代服务等重点产业，目前已经形成德信地产、凯银投资、盛全物业等代表板块。德信正试图打通各领域资源，发挥协同效应，构筑一条清晰的全产业价值链。