【原】买房按揭贷款，这样还款让你少还利息

随着房地产市场的火爆，一轮又一轮的购房高潮此起彼伏。众多普通购房者通过银行按揭贷款的帮助实现了房屋的新购和置换，在众多贷款方式面前有时会感觉难以选择。虽然用了银行的钱购买了房产，但是还是少付点利息怎么办，建议您如果前期资金充足，选择等额本金的方式还款，一定能少还利息。

【1】等额本金的定义

等额本金还款法是一种计算，非常方便，适用性很强的还款方式基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移，每月还款数也越来越少。

【2】计算公式

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

举个简单的例子：贷款100万还款期限30年，年利率为基准利率4.9%，等额本金还款第一个月是6861元，第二个月是6850元，第三个月是6838元，到最后的第360个月，还款金额是2789元，30年的还款总额为173.7万元。

【3】等额本金还款的特点

等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。

【4】等额本金还款的优缺点

优点：等额本金还款方式每个月所还本金相同，利息越来越少，总体算下所支付的利息相对来说比较少，其次等额本金适合提前还款，前期支付利息比较少，如果提前还款，后期就不用再支付利息。

缺点：等额本金还款方式适合前期有一定经济基础的按揭人，若是前期不能持续保证每月这笔大额支出，则会出现压力增加的情况。

对于购房首付款比较高的购房者来说等额本金的还款方式会相对更适合一些，而且要保证前期的高额支付，但是整体算下来利息减少了很多。