买房还款期间，不要做“3件傻事”，搞不好白白浪费“一部车”钱

对于不少人而言，买房的时候能通过按揭贷款的方式进行，或许是一种不错的选择，对于现在的房价而言，这也是刚需上车最划算的方式，就像李嘉诚说的“2019年买房，刚需是可以买的，采用按揭贷款的方式也可以。”前央行行长在对于刚需买房的问题上，也表达了同样的意思，“刚需买房，如果能凑够六个钱包的话，任何时候都可以买。”

按揭贷款一般分为两种方式：等额本金贷款和等额本息贷款法。等额本金贷款法比较适合经济能力稍强的人，在还款前期每个月还款的金额比较多，逐月递减、越到后期还款压力越小，但优势是总利息比等额本息低得多；等额本息贷款法每个月还款金额一样，每个月还款金额比等额本金低得多，但是具有一个很大的劣势，那就是总利息要高得多。在按揭买房之后，随之而来的就是还款的漫漫长路了，买房“还款”注意啥？银行经理：这“4件傻事”别做，白白浪费钱：

一、不管时机的提前还款。在传统的思维意识里，任何人都不想拖欠别人的钱款，尤其是感觉欠了别人的钱感觉过意不去，老想着尽快还上，不少人宁可选择不买房也不想要按揭贷款也是这种想法的作怪，认为背负着房贷过日子很不轻松。所以即使在贷款买房之后，手上只要稍有余钱就拿到银行去还款了，殊不知，不管时机的以前还款其实是不明智的，很可能白白送钱给银行。

【建议】如果你是等额本息贷款，在还款期限达到50%之后，就不建议提前还款了，因为根据等额本息还款法，期限过了一半本金就差不多还了60%以上，省下的基本上都是利息，也就没必要提前还了。等额本金还款法当期限达到30%之后，也不建议提前还款，因为这个时候利息已经还了超过50%了，省下的都是贷款本金，没必要提前还款。并且如果梢头理财头脑，把要提前还给银行的钱拿去少做投资，赚的钱应该比贷款利息高得多。

示例：

1、等额本金，每个月还的本金是固定的，但利息不固定，所以每个月的还款额（本金+利息）就不固定。举个例子：买了一套房子，银行贷款12万元，分1年还清，年利率6%，月利率就是0.5%，那怎么还款比较划算呢？计算一下：

本金，12万元是本金，一共需要还1年，也就是12期，那么每个月需要还本金1万元。利息怎么计算呢？

利息，第一个月：12万*0.5%=600元，第二个月：11万*0.5%=550元……最后一个月：1万*0.5%=50元，因为第一个月已经还掉了1万的本金，所以第二个月的利息是按11万来计算，后面每个月就以此类推。

每月还款（本金+利息），第一个月还款：1万+600=10600元，第二个月还款：1万+550=10550元……

那么，一共要还多少利息呢？就是600+550+……+50，也就是一个等差数列，（600+50）/2*12=3900元，也就是一共需要还利息3900元。

2、等额本息的算法太过于复杂，就不详细计算了，经过复杂的计算（网上的贷款计算器一秒钟就算出来了），每个月的还款额是10328元，每个月的利息是328元，乘以12个月，利息一共就是3936元。

【建议】当月度收入不足时，建议采用其他方式周转还款，毕竟银行的贷款是避不掉的，还不如按时还了，如果断供的话，会给个人银行信用造成影响，导致今后都不可能向银行办理贷款业务了，这种做法不划算。

三、逾期还款。逾期还款与断供的性质其实差不多，都会给个人个人信用抹黑，小编也不建议逾期还款，最好是每个月在还款日之前还款银行卡里准备充足余额，届时会被自动扣除，就省心省力。

【总结】买房还款期间，不要做“3件傻事”，搞不好白白浪费“一部车”钱，以上三种不恰当的还款方式，都会给自己造成影响，其实影响最大的属于第一种，如果不明时机就提前还款，很可能白白送掉好几万元，轻松浪费一部车的钱。