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港股解码，香港财华社原创王牌专栏，金融名家齐聚。看完记得订阅、评论、点赞哦。 叫喊着“活下去”的万科(000002-CN)，去年俨然过了一个“假寒冬”，2018销售额6069.5亿元，仅次于碧桂园(02007-HK)，屈居国內房企第二名。 业绩大好，按理说管理层也应该觉得扬眉吐气，倍有面子。不料，近日却传出万科管理层变动的消息，万科再次成为市场焦点。 业绩创新高，管理层却动摇 万科变“戏精”，谁也挡不住。去年9月底，万科自导自演了一场“活下去”的大戏，在网络、自媒体、朋友圈刷了屏，处处都是“地产拐点已到”“买房的最佳时机到了”等看空、唱衰房市的调调。 吃瓜群众还真以为万科遇到了危机，真要活不下去。未料，万科不仅活得好好的，还在2018年业绩创新高。 2018年1-12月,万科累计实现合同销售面积4037.7万平方米，合同销售金额6069.5亿元，仅次于碧桂园，排第二。
2018年，万科拿地面积5070.5万方，占销售面积的比重为125.6%，拿地金额为2972亿元，占销售金额的比重为49%。 可以说，在严厉的房地产调控下，万科不仅没有死，还过了一个“假寒冬”，拿地、销售两不误，继续保持龙头优势。 万科不死，业绩又好，万科管理层功不可怕，然而此时却传出万科管理层变动的消息。 万科董事肖民请辞。1月16日，万科发布公告称，董事会于1月15日收到公司董事肖民的辞职报告。
据悉，肖明已到任深圳市住建局巡视员。资料显示，肖民任深铁集团董事、总经理，于2017年6月赴任万科董事，原定任期至2020年6月。 万科方面表示，肖民的辞任不会导致董事会成员低于法定人数。 有媒体报导，步肖民后尘，原深铁集团董事长林茂德、原深铁地产副总经理郑英或很快也将辞去监事一职。 除上述“深铁系”高管外，万科或将有超过7名高管离任。但万科方面称，一切以万科发布的离职公告为准。 “深铁系”董事出走，万科又要生变？ 一时间，万科“深铁系”董事离任的消息，让外界议论纷纷。 换做别家公司，管理层变动或不是什么大事，但万科不同，这里面有故事。 这三名董事均是万科大股东，深圳地铁委派的。 这事还要从2016年那场资本大戏“宝万之争”说起，但鉴于网络已经有各种版本、各种演绎的报导，财华社就不再赘述。 在宝万股权大战中，深圳地铁扮演了一回白衣骑士，通过一系列股权收购，以占29.38%持股比例，成为万科第一大股东，挽救了万科被民营险资控制的命运。 2017年6月30日，各股东方协调、博弈后，万科董事会席位最终平衡。肖民被深铁委派为万科董事。 彼时，与肖民一起进入万科的深铁系成员，还有原深铁集团董事长林茂德，原深铁集团总经理肖民，深铁集团财务总监陈贤军，以及原深铁地产副总经理郑英。 而今，上述这几位“深铁系”高管被爆出走万科，势必会引发外界的猜测。其实，这只是源自深圳地铁自身的人事变动，但作为万科第一大股东，深圳地铁高层生变恐也会波及万科。 平复一年之久的万科董事会，或将由此次“深铁系”人员更迭，面临新的博弈。 万科、深铁、宝能或再角逐董事会？ 第一股东的人事变动会对万科产生何种影响？宝能会否乘机入主董事会？ 万科董事会共11人，有7名非独立董事和4名独立董事。一旦“深铁系”三人都走，那么万科董事会人选将空出两席，监事会人选空出一席。 常理之下，应由第一大股东递补两名新人，大概率会由深铁新任的高管出任。但深铁新董事长辛杰到任后，在与万科合作中，谋求更强存在感的趋势明显,深铁与万科的关系也将变得微妙。 此外，在万科董事会中，深圳地铁占3席，万科管理层也仅占3席，而身为第二大股东的宝能，却一直未能占得一席之位。 作为曾经占股万科25.4%的第二大股东，一年半前未能在万科董事会中谋得一席，无法体现任何存在感，在公司董事会结构中，这种情形也较为罕见。 宝能持有万科8.39%股份，加之早年沸沸扬扬的“宝万之争”，不排除宝能利用这个机会进入董事会的可能。 万科方面，占据董事3席的分别为万科董事长郁亮，执行副总裁王文金、执行副总裁兼首席运营官张旭。 而万科总裁祝九胜不在董事会，这不太符合公司治理逻辑，或许新的机遇，能为他进入董事会，助推一臂之力。 面对董事会职缺，万科新董事会如何达成新的平衡，成为让市场担忧的悬念。 作者：李莹 |
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