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▶关于装修布置 ▶关于租赁周期 ▶关于押金和佣金 ▶关于看房 现如今，在泰国生活的中国同胞越来越多，买房置业的中国房东也越来越多。租房，已然成为庞大房地产市场中的重要一环。 今天这篇文章，暹罗妹儿结合自身的工作见闻，从房东和租客这两个角度，来聊聊中国与泰国之间“租房”的文化差异。 一、泰国出租屋颜值普遍高 泰国是个很注重仪式感的国家，从一些小细节我们可以看出来： 泰国人吃水果，会切成小块再吃，不会拿一大块在嘴上啃； 泰国人见面，会有特色鲜明的打招呼方式（合十礼）； 泰国的银行/学校/政府等部门，上班会穿统一的制服，根据不同的日子，制服还不一样… ▲上门安装家具的泰国工人师傅 泰国的公寓租赁，也体现出这种仪式感。哪怕是最廉价的公寓，泰国房东也会把房间内的桌椅板凳、杯盘碗碟、盆栽、被子…配得整整齐齐。 审美水平会因人而异，但这种细节到叉子、烛台、花盆、微波炉…的“房东精神”，却是泰国房东可圈可点的地方。 相比而言，中国一些出租房，甚至连床垫也没有，更不要说烛台摆件之类了。 ▲一位北漂爸爸晒的帝都出租屋 这种文化差异，导致一些中国房东错误地认为，买了泰国的精装房，开发商送了家具，交房就能马上出租了。 实际上，哪怕是含家具的交房标准，你依然需要采购：窗帘、床垫、冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器、杯盘碗碟、床单被套… 甚至贴墙纸、装饰画、抱枕、台灯、墙壁造型、地毯、地垫、花瓶、盆栽、香薰… 二、泰国租房，合约以年签为主 泰国租房的租期，普遍以年签为主。主要有三方面原因： 一方面是，泰国《酒店管理法》有明确规定，公寓内禁止从事4个月以内的短租，所以，常见的租赁合约，至少是半年起签； ▲泰国同事的日常签单 另一方面，房东通常不愿意做短租，因为短租到期后，房东不得不派人重新打扫卫生、换洗被子。房子又空出来了，还得花时间和精力去找新的租客，这中间的空置期，对房东回来说也是损失。
▲泰国同事的日常签单 第三个原因，跟泰国的租赁抽佣方式有关。泰国当地租赁抽佣行情为，出租一年，中介抽一个月租金作为佣金。如果租期半年，中介所做的工作不仅不减少，反而还会增加，而佣金却要减半。
所以，无论是从房源来说，还是从中介来说，都很难接受租约不到一年这一点。 三、关于佣金和押金 泰国租房的佣金，市场行价为：出租一年，中介抽一个月租金作为佣金。这笔佣金由房东支付，租客无需承担。 国内不同的城市似乎不一样。我们成都好像是租客和房东一家一半，有些城市是只收房东，或有些只收租客。 泰国则比较统一，举国上下貌似都是这标准。
押金方面，一般民用租房，泰国这边通常是押二付一，也就是付两个月押金，租金按月支付；商用租房，则是押三付一为主。也有豪宅押五付一，根据房源不同，押金情况会有些差异。 国内似乎押一付三为主，押金一个月，一次付一个季度的租金，甚至一次付一年。
四、租客看房前需表明意图 在泰国租房，看房前中介通常会问租客： 1、想要什么地段/对地段有何要求？ 2、需要多大的户型？ 3、预算多少？ 4、大概什么时候入住？ 5、准备租多久？ 6、有无其他特殊要求？
问地段要求，主要是为了明确：是否需要在市中心？是否需要靠近上班的地方？或靠近某个学校，或某个街区？或需要在某个轨道交通站点多少米距离内… 问户型要求，主要是为了明确：几个人住，需要多大面积，几个房间… 问预算要求，主要是为了明确：需要精装豪华公寓，还是普通公寓？需要高端奢侈的，还是经济实惠的… 问入住时间要求，主要是为了明确：是很紧急需要，还是很久以后才入住… 问租期要求，主要是为了明确：长租还是短租，租期是否符合国家法律要求，房源是否提供相应的租赁周期… 问有无其他要求，主要是为了明确：是否需要养宠物？对楼层、朝向，或物业，或泳池等，有没有特殊偏好或要求…
为什么泰国中介在租客看房前，会问这么多问题？ 这也是国情和文化所致。 按泰国人的思维，在服装店逛衣服，除非你真的喜欢，真的想买，你再要求试穿；如果只是无聊了想试穿一下玩玩，然后拍拍屁股走了，泰国人会真的很生气。 租房也一样，中介之所以问这么多问题，是希望帮租客挑选到真正合适的房子。在泰国租房，没有一来就“直接带我们去看了再说吧”、“还有没有其他房源，再带我们看几间”这种租房方式。 大家都先说明白，租客想要什么样的房子，中介有符合要求的房源，中介就带看；如果没有，中介也会直接告知，大家彼此都不浪费对方时间。
举一些租房过程中遇到的案例，大家看看就明白了。 【案例一】 曾经，暹罗妹儿刚刚开始做租赁时，一位网友A咨询，寻找曼谷大学附近的房源。暹罗妹儿请泰国同事多方查找，找到到拉玛四路上的Aspire公寓的两个房源，位置和价格都非常合适。 提供过去后，该网友告知：目前才高一，还有两年高中毕业，毕业后考虑申请曼大。
【案例二】 租客B，想在曼谷市中心租一间高层公寓，希望是在暹罗广场或四面佛，或Asoke这样的地段，希望景观好，离轨道交通近，面积大一点的。 问到预算，B告知，希望租金不超过1万泰铢/月。（这个预算，曼谷城乡结合部也难租到。）
【案例三】 租客C，看了我们在Bangna的某知名公寓的出租广告，看了资料后表示还不错，想去现场看看再决定。 于是泰国同事带着，从大的公共设施，看到房间里的装饰设计，从床垫的弹性，到烧水壶的品牌，到阳台玻璃门的规格…了解了水费多少钱一吨，电费多少钱一度，宽带多少钱一月… 末了，C告诉我们同事，其实他“不喜欢朝北的房子，要再考虑一下”。把我们带看的同事打发了。
在泰国人的理解里，如果不喜欢朝北，那么看资料时，就应该告知，“不喜欢朝北，有没有其他朝向的房源？” 为什么泰国中介会生气？ 因为曼谷的交通成本很高，人力成本、时间成本都很高。
曼谷的中介，大多是服务整个曼谷区域，不像国内，许多中介只负责周边几个小区而已。 在泰国租房，带你看房的中介，可能是从Lat Phrao来到Bangna带看，可能是从Bangwa来到Mochit带看，他们可能穿了整个曼谷城，换乘了几趟轨道交通，甚至开了几个小时车，才来到你面前。 这其间的时间与交通成本，跟国内中介步行范围内就可以带看，是两个量级的。
这也是为什么，在泰国租房看房前，中介希望租客们能明确自己租房的意向，充分了解房源信息，再决定要不要去看。 有朋友会问：在泰国租房，是不是看了房就必须租？ 并不是哦。在泰国租房，看房前，可以直接告诉中介，自己想多看几个地方对比一下； 看房中，中介会带着收据和合约，如果满意，那么马上就可以下定，甚至签约； 如果看了确实和资料显示有出入或落差，不那么喜欢，也是可以当场明确拒绝的。 对泰国中介来说，客户说“我不喜欢”会比模棱两可的“我再考虑一下”更让人觉得舒心和坦诚。
当您了解到上面这样的租房文化差异后，您应该能够理解，泰国的租房中介们顶着快40度的高温，在这座城市穿来穿去带客户看房，这需要多少时间、精力、交通成本，甚至是勇气！ 您也能够理解，为什么某次当一位中国爸爸让我们派辆车、派个会讲中泰文的翻译，带他去四处去看看租金实惠的公寓，因为他女儿“明年8月可能会来曼谷上学”时，泰国人真是为这种粗鲁无礼的要求震惊至极！ 以上是暹罗妹儿对于泰国和中国租房文化差异的一点小见解~希望对在泰国买了房的房东们，和在泰国生活的中国租客们，有所帮助~ 作者：@暹罗妹儿，泰王国优选原创博主，旅居曼谷，曼谷公寓买卖/租赁/软装。 |
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