【内容导读】 2015年,某知名连锁酒店租赁了一栋物业来经营酒店,原本酒店的运作一切良好,利润也在以令人眼红的增长速度发展着,结果令人没有想到的事情发生了:一群自称业主的陌生人士频繁来到酒店闹事,要求收回房产,事件发生后严重影响了酒店的正常运营。 那么究竟是什么原因给酒店运营带来了如此重大的风险呢?这些业主又是因为什么原因频繁来到酒店闹事呢?今天,扁鹊财院的孙建明老师为大家继续解读“产权式酒店”的投资要点。 【背景解读】 近几年酒店行业已呈现出旺盛的发展势头,稍微大一些的城市以及各个旅游度假地区,都已经出现了各种形式的产权式酒店,而为了提升楼盘的影响力和人气,房地产开发商也往往会邀请一些商场、酒店等知名企业入驻楼盘,可以这么说,酒店已逐渐成为房地产开发中不可忽视的重要元素之一。 案例:
悲伤总是来得那么突然,这家连锁酒店没招谁没惹谁,就这么莫明奇妙的承受了巨大的损失,其实这一切都是投资产权式酒店惹的祸,那么什么是产权式酒店,投资产权式酒店又需要注意些什么呢?扁鹊财院来给您一一解答。 【投资要点】 什么是产权式酒店? 扁鹊财院告诉你,产权式酒店其实就是指开发商与房地产的销售模式,将酒店每间客房的独立产权出售给个人投资者,由个人投资者买断酒店客房的产权。每套客房都各自拥有独立的房屋产权,投资者像购买商品房一样进行投资置业,而投资者通常会将客房委托给酒店管理公司来进行经营,获取投资经营回报以及该物业的增值,并且还可以获得酒店管理公司所赠送的一定期限的免费酒店入住权。 由于产权式酒店投资门槛低、收益高、无限增值、风险小等特征,投资产权式酒店将更能迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。但是,酒店有风险,投资需谨慎,接下来扁鹊财院就来讲讲投资产权式酒店要注意的几点。 投资产权式酒店需要注意些什么? 第一、选址要谨慎。扁鹊财院提示您,投资产权式酒店,不仅要从房产收益,还得从地价上获利,也因此产权式酒店与居住地区的风光差异、可交换性等都是对产权式酒店投资决定性的影响因素。 第二、选择大型房地产开发商的物业。扁鹊财院提示您,投资产权酒店一定要慎重,购买前一定核实土地和房屋是否属于商业用途,查阅将要与开发商签订的托管协议中权利义务是否合理、合法等。 第三、要估计合理的投资回报。扁鹊财院提示您,高回报也意味着高风险,专业公司的市场可行性分析是投资产权酒店成功与否的关键,也是未来收益能否通过市场经营来获得的重要依据。 第四、与当地环境相结合。扁鹊财院提示您,尽管现今旅游产业发展迅猛,国内新兴旅游资源也越来越丰富,但是旅游度假地的软、硬件环境是否成熟,国内旅游度假的市场气候是否形成都是制约产权式酒店发展的条件。 最后,扁鹊财院再啰嗦几句,管理公司在选择物业的时候不要只图优惠,忽略了风险,还是要有一定的投资规划和可行性报告,只有弄明白了这几点我们的企业才能走向正规化。而投资者则需要考虑好自己的投资回报,开发商的合法性,产权式酒店所在的地段以及当地旅游业的发展,也正因为如此,投资产权式酒店要慎之再慎! 如果你想了解本次推文完整的视频音频内容,请关注微信公众号扁鹊财院(ID:bianquecxy)的后续推送文章。 或者你希望了解权威的税务、财务、企业管理知识,有财务方面的问题,也可以添加财务专家:bqcc01沟通咨询。 扁鹊财院长期与行业内的财务大牛接触,拥有海量的财务知识,对各类财务的属性有很强的敏感性,可以筛选出最合适的解决方案,让您花最适合的钱找到最精准的财务顾问。 |
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