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一套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望，它的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。但是，当你准备用一生拼搏的积蓄去购买一套二手房时，你所走的每一步都有可能掉入中介“陷阱”中。 一、房产中介的真相 真相1: 中介都是一锤子买卖，坑你对他最有利 中介卖给你的是别人家的东西，对他来说有什么责任和风险是小问题，不成交、没有业绩、被扣薪水才是大问题。所以对中介来说，如果房子有风险，告诉你，这一单就可能做不成了；反过来，如果他不说，几十万上百万的中介费就到手了。 中介公司拼的是规模，而不是服务；中介拼的是业绩，而不是口碑——绝大多数人不会买了房立刻在同一个小区再买第二套，或者把房子往外卖，所以中介生意没什么回头客。对他来说最理智的选择，就是尽可能的宰你。  真相2：小中介更容易坑你 这里说的小中介指那种夫妻老婆店，可以认为，除了连锁大品牌的中介之外，都是小中介。小中介基本都没有网签资格，属于挂靠，在签合同的时候需要盖挂靠公司的公章。万一你官司缠身或者被坑了，是找这家小中介，还是找盖章网签的中介呢？到时，两家公司再来个踢皮球，就很难收场了。 因为小中介出事的特别多（虽然大中介也不少），出了事以后门店一关，你的钱就拿不回来了。  大中介相对比较重视自身的信誉，如果确实是因为中介的个人行为给你造成了损失，中介公司会赔偿你。 不过，愿不愿意赔偿是一回事，有没有赔偿能力就是另外一回事了。 别完全相信中介。在买房前一定多了解中介的各种坑，了解房产买卖的各种细节和流程，把风险控制在最小。你什么都懂，中介骗不了你，也就不敢坑你了。 二、中介的陷阱和应对方法 陷阱1：虚假房源 二手房网站上的房源多得眼花缭乱，其中既有真实房源，也有一些表面上看起来装修好、价格低性价比高的房子，实际却并不存在的“钓鱼房”，用来吸引购房人上钩。 一般中介接到购房人电话的回答有两个套路： 一是房子已经卖出去了，并主动提出介绍其他房子给购房人。 二是房子主人现在不在，不方便看房，提出先带购房人去看其他房子。  破解之法：对于中介提出看其他房子，你最好心里有个购房原则，价位多少、面积多少，房子缺点能接受到什么程度，不要因为中介的几句话就失去原则。 因为有些中介为了促成交易，把房子的缺点说成优点，比如房间朝北说夏天会凉快，房间朝东就说没有西晒，紧靠高架就说交通便利，楼层高就带你去阳台看采光，厨房小就说做饭少，卫生间面积小会说保暖性好，洗澡不冷等等。 买房一定要按照自己的思路走，否则中介忽悠了几句就心里没底了，离掉坑里不远了。 陷阱2：制造抢购的气氛 常见的套路就是，中介先带你到房子里面，陆陆续续又有几波人都来看房，然后中介告诉你待会还会有几批客户过来看房子，让你赶紧做出决定，否则好的房源就会被别人抢走了的。其实，这只是中介制造出来的一种抢购气氛。 破解之法：遇到这样情况，千万不要着急，一定要本着长远的思路来看待这样的问题。因为买房子不是小事，所以千万不要急于下决定。  陷阱3：只是签个名，竟然损失20万 王钢蛋之前想买房，找了一个纲哥中介公司，看完房走的时候，中介让她顺手签一份“看房确认单”。后来，她又到另一个中介公司去看房，当然还是相中了之前看的那套，价格比原来中介的低了20万，就在这个中介签合同买了房子。 没过半个月，一开始带她看房的那个中介，拿着她签字的看房确认单，要她支付20万元的中介费。并向法院起诉了她。理由是这套房是他们介绍的，所以要付费。 看房确认单，就是某年某月某日，某个中介公司带客户看了什么样的房子，看房确认单背面一般都有小字，写着佣金多少钱，签了看房确认单，就表示中介方给客户提供了服务。这就是向你索取中介费的依据了。 因为中介费其实就是一个信息费，最后不管是否是从他那里签的合同，都有可能要付费。 破解方法：对于买房人来说，中介带你看房子，没问题，但是在正式签订房屋买卖合同和中介合同之前，什么东西都不要签，都不能签。  陷阱4：阻止你仔细查看房屋质量 在二手房买卖过程中，中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领你走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。 破解方法：你自己务必看遍房子的每一处，包括天花板有否漏水痕迹，厨厕下水是否通畅，山墙有否渗水霉变，南侧采光有否遮挡等等。不要让中介领着你在房间里来也匆匆，去也匆匆，关键问题一个没看到。 而且，一定要找个不同的时间点来再次看房，主要看采光、噪音和楼下有否配电站垃圾房等设施。  陷阱5：隐瞒房子的背景和未来规划 比如该房屋是否将来要拆迁，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益。 破解方法：买方在购买之前，要到当地相关的政府部门网站查询。 陷阱6：吃差价 中介通常会采用“背靠背”的谈判交易方式，不让买卖双方见面，通常的借口是房主出国了，由其居间传递信息。买家在想要一些购房折扣时，中介却说：“卖家说了，这是最低价”从而赚取差价。 如，王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。后来才知道中介跟卖家说的价格是50万。她愤而找中介公司理论，但是合同已经签了，在说什么都没用了。 破解方法：坚决不让价，见面再加价。在没有见到卖房人之前，你的报价坚决不让，即使你不让，中介也会帮你在卖房人面前说好话，因为他怕谈崩。你的加价要留到与卖房人见面时再出，这样你可以以较少的加价换取卖房人较多的降价。 陷阱7：费外收费 中介常常巧立名目向买家收取各种费用，如“看房费”、“意向金”等，甚至虚构“审税手续费”、“按揭手续费”等等费用。收取定金时言明是定金，退还时却说一半是定金、一半是佣金，对于一半佣金不予退还。 一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。  破解方法：要了解正规房产中介的收费标准和收费详细清单，很多项目是不收费的，小中介就是骗你不知详情，如果你什么都懂，他就骗不了你了。 买房千万别懒，稍微懒一点，损失的可能就是几万、几十万。菜市场买一斤菜，你还货比三家呢，买房一辈子最大的支出，怎么敢完全相信陌生人呢。 陷阱8：学区房、地铁房、拆迁房，全是中介的噱头 中介口中，没有一套房子不是学区房地铁房的。靠着菜场小学就是学区房，离地铁站5公里就是地铁房，老房子就是拆迁房。  破解方法：务必通过官方途径核实。是否是学区房绝不是一个小小中介说了算的，就算去年是学区房，今年也未必。就算是学区房，你买来也不一定能入学。 一定要自己上区教育局网站，查询各学校招生范围和入学落户要求，否则劳师动众不算，耽误孩子读书可是大事。 tips，尤其是学区房买卖，在合同补充条款上一定要写：
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