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小区物业费收1.2元之外另收电梯费和高层水费400元，是否合理？ 这种收费组成方式在很多地方都有，在物业服务合同中间应有约定，笔者试着来分析一下。 一、物业1.2元/平方，不含电梯费，如在三线以下城市的商品化新建小区，物业费的标准算是合理的，但不算是低价。如果是二线以上城市，此标准则属于偏低，如在北上广深一线城市，价格至少要翻倍。 二、除公共物业费之外，如另外收取电梯费，在尚未执行物业一费制的城市，当地的物价部门是允许单独收取电梯费。物业服务合同中也会对此明确，区别在于收取的方式，比如说按建筑面积收，也有按户按年收，少部分是以售卡的方式收取，笔者现住的高层，就是以一张电梯卡8元每月的价格，收取电梯费。 至于电梯费中包不包括电梯的电费，则要看合同约定，有的可能不含，笔者住的这幢楼应是含括的，因为在向物业缴纳家中电费时，我注意到同时加收公共电费只收2元/月，这是不可能包括电梯的电费。 三、物业收取高层水费400元？对这一点笔者是有存疑的。如果描述无误确实是高层水费400元的话，就是有点莫名其妙。 如果400元是指二次供水的加压费，笔者看来不属合理。从收费合理性来说应是按用水量计算分摊，正常的是1t水/kWh，也就是一吨水消耗1度电，以这个消耗数据电费都是合理的。 有的业主说，家里面是一户一表，只按自来水公司公布的水价缴水费，不用缴加压电费。那这个电费该由谁付呢？ 每个住宅小区开发，开发公司都会与自来水公司签署一份小区供水协议。很多城市的协议中约定，自来水公司不承担加压费用。所以物业公司才会将这部分加压费用分摊给业主。本案例应属这种情况。 至于从几层开始收取加压费，这又跟开发公司的供水设计有关，也跟当地市政供水压力有关，有三层以上或六层以上的需加压二次供水说法。 但是开发公司如出于节省成本的费用，采取的全小区实行二次供水的，也不是没有(笔者有一处住宅，一楼也是二次转供水，物业对每吨用水收 0.5元/电费，即加压费)，没用水不扣加压费。 当然，新高层住宅交付初期，由于的用水户数少，水泵加压费会明显的大1吨水/1度电指标，甚至细核下来，会达到4元/吨水的成本，该如何分担这笔费用，物业公司确实要费一下脑筋。 如果这400元是按年收的加压费，只是预收，年底再按实结算，也是可以的。 |
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