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中国有几对“冤家”城市，它们地理位置相近，资源禀赋类似，面积人口规模相当，比如广州和深圳、福州和厦门、南京和苏州、成都和重庆。  如此相像的两个城市，它们真的是一样吗？ 让我们来看看下面一组数据： 仲量联行发布了极具权威的中国城市经济竞争与发展综合评估名单。其中，重庆和成都被划入中国一线城市行列！  相比去年，今年排名上升最快的城市就是成都和重庆，纷纷超过了一线城市深圳。  2018年成都市GDP实现15342.77亿元，比上年增长8.1%，高于全国1.4个百分点。2018年，重庆实现地区生产总值20363.19亿元（成为国内第四座GDP突破两万亿的城市），GDP增速6%。据国家统计局公开数据发现，重庆GDP曾连续15年保持两位数的高增长。 同属新一线的这两座城市，谁的实力更胜一些呢？ 商业发展对比1.成都商业发展 春熙路商圈为代表 百货盛行 成都早期的商业发展以春熙路商圈为代表。改革开放后，经济体制和经营体制逐渐放活，商品的日益丰富让原先的百货商场和供销社不再能满足群众的生活需要。  在1993年12月11日，拥有全新百货经营理念的台湾远东集团太平洋百货春熙路店携众多一二线流行百货品牌在春熙路开业，为成都零售百货业开创了不少新颖的经营理念。从百货商场到城市综合体 2007年底，成都首批现代城市综合体——成都锦华万达广场成功引入伊藤洋华堂、万达百货、万达国际影城、精品百货等十余家主力店，以涵盖百货、电影、品牌餐饮、游戏室等于一体的一站式购物中心(Shopping Mall)形态出现。给成都早期的shopping mall提供了一个很好的样本。  它的成功使得众多开发商纷纷效仿，2010年对于商业地产市场而言是一个巨大的分水岭，随着房地产紧缩型调控政策的到来，商业地产在这一年如雨后春笋般，迅速覆盖成都。商业格局重新洗牌 2012年，是注定要写入成都商业地产发展变迁史的一年。这一年，华润万象城、金牛万达广场、来福士广场等真正意义上的城市综合体让成都人大开眼界。这一年，绿地中心、成都ICC、成都国际金融中心（成都IFS）、蓝光空港国际城等一大批规模宏大、代表国内高水平的城市综合体、核心商业项目陆续动工建设。  蜂拥而至的城市综合体无时无刻改变着成都市民的生活方式，也冲击着以春熙路、骡马市、盐市口为代表的传统商圈，成都的商业格局正在重新洗牌。 2.重庆商业发展 从解放到直辖 由百货到购物中心的演变 重庆最早的百货出现在上世纪五六十年代，新中国成立后，对旧商业进行了整体的改造，改造后的重百以重庆第一家国营百货商店身份正式面世，成为重庆商业发展的先行者。  1997年，重庆市渝中区政府投资3000万，改造建成中国最早的商业街之一“解放碑中心购物广场”，拉开重庆首个商圈——解放碑商圈发展序幕。 作为重庆最悠久、最核心的商圈，解放碑商圈既是重庆最早的行政区域，也是重庆传统商业文化的源头。 2003年购物中心先后亮相 区域型商业项目崛起 带动区域商圈消费崛起 2003年，龙湖在观音桥推出首个商业项目——龙湖重庆北城天街，打破解放碑大都会广场“一枝独秀”的局面。也是从这一年开始，杨家坪凯德广场、九龙坡西城天街、南坪万达广场、观音桥星光68广场、解放碑日月光中心广场等购物中心的相继面世。  伴随着这些购物中心的相继开业和品牌的集中涌入，沙坪坝商圈、观音桥商圈、杨家坪商圈、南坪商圈纷纷崛起，分担了部分集中型消费职能，形成主城区“五朵金花”共同绽放，五大商圈各自割据一方的格局。 购物中心开发进入“井喷期” 2012-2016年：重庆商业格局重新洗牌 重庆购物中心真正进入快速发展时期是从2012年开始的。2012-2016年，短短5年时间，重庆市场上涌现出约121个商业项目，购物中心开发进入“井喷期”。  而随着这些购物中心在各区域的纷纷呈现，原有商业格局也逐渐被打破，江北嘴、大坪、礼嘉、龙洲湾等新兴商圈强势崛起，更新了重庆商业版图。 商业进入创新发展阶段 2017年至今：新鲜元素的融入使项目更具独特性 随着购物中心数量的迅速增加，城市商业地产市场开始出现过剩现象，竞争愈发激烈。 据赢商网统计，2017年重庆新增购物中心17个，新增商业面积169.3万㎡，新增品牌门店158家；2018上半年，重庆新增商业项目9个，新增商业体量76.8万㎡。在这些商业体中，关注度较高的项目有着共同的特征——颜值高、创意好、体验性强、主题定位精细化。  从街区到百货再到购物中心，每一次商业模式蜕变更新的背后，都是城市消费力、消费品质及城市综合竞争力升级的表现。而每一次商业模式的升级，也必将带动城市焕发出新的生命力。 3.成渝两地的商业格局 成都已近饱和 重庆尚有空间 商业地产开发商基本都已进入成都，市场空间几近饱和，竞争激烈。重庆市场原来一直由新世纪百货、重百等传统百货占领，全国及国际性商业地产开发商进入的相对较少，市场竞争不像成都那样激烈，市场空间相对较大。  成都优质商场多，但业绩产出最高的反而在重庆 成都：商业虽然更加成熟，但成都超密集的商业项目使客群分流稀释，很难出现单产极高的项目。 重庆：两地销售业绩最高的商场却是重庆北城天街。除了北城天街位于观音桥核心商圈、业态组合丰富、瞄准年轻时尚客群的自身优势之外，也得益于重庆市场竞争没有那么激烈。 重庆商业和成都相比，优质项目数量较少。但如果重庆有项目在位置、定位、硬件、管理等方面都适合的情况下，是很有可能一鸣惊人的。 地理位置对比1.成都春熙路 作为成都面向世界的名片，春熙路的最大特色在于汇集了众多品牌的各类专卖店、以及拥有众多的中华老字号商场，是外地游客和本地白领偏爱的购物地点。 《新周刊》根据养眼、美食、便利、休息、人气和商业六大指数，再次推出“中国商业街排行榜”，被誉为中西部第一商业街、中西部第一商家高地、成都金街的春熙路进入该榜前三甲，仅次于香港铜锣湾、上海南京路。 “春熙路”曾经名列中国商业街第三，人气指数和商业指数那是相当的高，如今更是扩大了几倍，加上和天府广场、红照壁、IFS、太古里、太升南路相连，显然已经是成都的一个“地标”点。 2.重庆江北嘴 2003-2018，15年间，江北嘴从“阡陌纵横”的落后街区，跃变为金融集聚区、总部经济集聚区、高端商务承载区、国际化都市风貌展示区，已然成为重庆城市变革中的一张名片和对外开放的缩影。 “亲历中国战略，揭幕江北嘴时代” 。江北嘴中央商务区(CBD)是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，是内陆地区对外开放的国际化窗口。除了承载金融中心的功能之外，江北嘴还将承载商业中心的功能。未来1-3年，该区域内将陆续建设超100万方的大型商业设施，江北嘴将成为中国最具影响力的商业中心。 IFS目前5个项目，分别位于成都、重庆、无锡、长沙和苏州。2014年，成都IFS盛大开业，云集了全球极其有影响力的品牌，已成为成都具有很高综合商业价值的地标。 江北嘴商业地标IFS的到来，彻底改变城市生活格局。IFS国金中心入驻约20个首次入渝的奢侈品牌和80多个国际品牌，独有奢侈品牌包括Dior、Dior Homme、FENDI、Valentino、Alexander McQueen等等，共计逾170家精品品牌将在未来陆续亮相。IFS重庆国金中心的建筑高度超过300米，在未来将成为江北嘴乃至整个北重庆的重要制高点。 重庆IFS的正式亮相不但填补了该区域的商务与商业双需，同时也将欣欣向荣的重庆未来商业又提升了一个台阶。这样的IFS，必然会将江北嘴CBD的商业和金融发达程度，带向另一个台阶。 商业地产项目对比“和我在成都的街头走一走” 成都太古里呈现一个由街道、里巷、广场交错组成的都会休闲中心，为顾客提供创新及充满个性的购物及休闲体验。它是一个融合了文化遗产、创意时尚元素的都市生活商业综合体。广场、街巷、庭院、店铺等一系列空间建立起了一个多元化的创意街区，成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。 “等我们老了就定居在重庆” 紫御天地位于江北嘴CBD区域内的一线滨江生活带，东临长江，南濒江北嘴核心购物圈。紫御天地拥有北滨路江景资源。紫御天地总体量超3万方，与周边其他商业街区（包括IFS国金中心、三洞桥民俗风情街、江北嘴绿苑商业街）一起构成滨江商业集群。 紫御天地一个迷你版的“太古里”，它拥有重庆最得天独厚的自然资源“两江四岸”，这也是紫御天地有别于成都太古里的一张独特的地理名片。以IFS国金中心、紫御天地为首的'江北嘴CBD商圈'，在未来将成为区域乃至代表重庆的商业封面。 紫御天地以商务接待、休闲娱乐、特色美食等为主要业态，锁定江北嘴CBD商务办公人群和中高端住宅人群，打造区域内最具休闲体验感、格调型、颜值高、创意好的特色滨江商业，为江北嘴CBD乃至重庆提供一个集吃喝玩乐于一体的特色休闲消费目的地。 |
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