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之前的文章，看到很多网友留言问我，哪里哪里的房子（地段）好不好，不能一一回复，实在抱歉，今天就聊聊在重庆什么地方买房、买铺最好。 都说买房买位置，位置和区域可以说是购房置业中一个非常重要的条件了。 给你一张图看完全明白。 我们通过一份重庆的规划图再结合下轨道图分析，一些核心置业区域自然就浮出了水面。无论你是刚需，改善，还是买铺开店，都能找到适合的区域。 （来源：《重庆市城乡总体规划》（2007-2020）） 商业体少人口规划多 从图上可以看到，大学城和茶园的商业体较少，更多承载了主城产业转移和教育转移的功能。 不过，人口规划多，属于城市副中心定位。东边和西边房价会不会崛起，就看各自新区的产业发展繁荣度了。 而图上弹子石半岛主要是生态、住宅和商业体的规划。可以目测的是洋人街搬迁后，取而代之的是一栋栋住宅项目。 工业集中房价适合刚需入手 重庆西南方向，九龙坡华岩、大渡口区有很多工业用地。这里是重庆的老工业基地了，GDP产值很高。人口以厂里职工为主，这些人置业都是刚需人群，房价接受度整体偏低。他们大多还是选择在老区生活，而其他区工作的人，又很少会去这里买房。所以九龙坡和大渡口的房价一直起不来，还是有原因的。 而重庆西站的开通，会在短期内给西区一剂强心剂，房子会好卖一点。 在圆形外面，有一块狭长的商业体，这是巴南龙洲湾。但它受制于地理位置的影响，没有办法继续往东西方向延伸。所以未来龙洲湾只能往北延伸，逐渐和李家沱接轨，形成南区新兴商业圈。 在南岸区，我们发现南坪商圈外还有很大一块工业用地，这块工业用地甚至比南坪商业体还大。难怪最近几年南岸区没跟上江北的发展，甚至连房价都不如江北。如果把这几个工厂搬到茶园去，可能会对南岸区整体的经济和房价，带来质的飞跃。 改善住宅多 而图上橙色区域：两路、中央公园、悦来、礼嘉和蔡家可以看到：规划了大量的住宅用地。这么大一片土地，至少也是可以容纳200-300万人了。 有供应才有需求，不断涌入的人口和不断北迁的人口，将被逐渐“赶”到这些区域。从而可以缓解重庆过度拥堵的交通，以及突出的核心区域房价。 而北边的核心商业，基本上还是集中在：观音桥、嘉州商圈；江北嘴商圈；龙头寺商圈；大石坝商圈。 二手房交易火热 商业和交通密集的地方，房价才会越来越高。 很显然内环区域就符合全部的条件！ 从最近二十年重庆的发展来看。重庆从解放碑开始，衍生出了五大商圈：解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈、三峡广场商圈和杨家坪商圈。最近几年又冒出许多新兴商业：大坪、嘉州、大石坝和龙头寺等。 从上图可见，在重庆规划图上，红色圆圈里面的这些土地上，几乎没有工业用地。这里面主要还是以商业用地、住宅用地为主。而繁荣的二手房住宅交易，大多发生在这个圈里。 看轨道规划 |
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