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导语： 新盘亮相，巫家坝第一次出现百平以下小户型。 本文关键词： 1、2纯新盘亮相 中海·寰宇天下、旭辉金科·春夏里 2、2盘开盘 龙泉俊园、碧桂园璟台 预售证和房价情况 （上周发放的预售证情况） 上周五，国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况： （图片来自国家统计局） （图：昆明楼市） 三点需要注意： 1、昆明新房同比涨幅从去年11月开始掉头向下（图上蓝线），向下趋势到2月出现转折。 2、昆明新房中涨幅最大的是144㎡以上户型，二手房涨幅最大的是90-144㎡户型。 3、大理新房1月环比涨幅继上个月涨幅排名全国第一之后，2月继续“名列前茅”，与大连并列第二，排名仅次西宁。 2纯新盘亮相 中海寰宇天下 3月15日下午，中海巫家坝项目正式发布，取名为中海·寰宇天下。（随手一搜，在全国范围内中海寰宇天下还有十几个，属于中海的城市豪宅系列） 2018年4月，中海在巫家坝拿地，总用地面积为175.20亩，总共有5个小地块，其中29-A1号地块位于巫家坝核心区，其余4个地块位于巫家坝音乐广场地铁站（规划中）区域。（每个小地块的最大容积率在3.8-8之间） 拿地要求：该批项目预售前，需要引进至少1家世界500强企业总部或区域总部入驻，限低210米的建筑（这里要建超高层写字楼）；要求须先开工，自持面积不低于50%。 （同一天拿地的还有绿地，也就是现在正在售的绿地东南亚中心） 户型99-143㎡，带装修，2梯5户和2梯4四户产品。其中99-101-113㎡三房，均是目前巫家坝片区最小面积段。（价格待定） （户型图目前只有现场拍照版本，后续昆明楼市将会更新电子版） 旭辉&金科 春夏里 3月17日下午，旭辉、金科经开区项目正式发布，取名为春夏里。（有楼粉笑称，金科就喜欢xx里，阳光里，春夏里等等。项目客群为20-40岁，意为“人生好时节，只问春夏，不见秋冬”） 去年11月，位于昆明经济技术开发区黄土坡片区107.65亩住宅用地被阳光城、金科、旭辉等6家品牌房企争抢。历经48轮激烈竞价，金科以溢价率52%成交。 目前是旭辉+金科联合开发（在全国范围内这两家合作开发的项目也挺多），土地最大容积率2.5。（根据观点控股指数2018房企销售金额top100中，旭辉排名第16、金科排名第23） 附近有碧桂园东园、保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾等项目在建。 碧桂园璟台开盘 碧桂园璟台，位于东市区虹桥路附近，距离地铁站虹桥路站较近。 上周末开盘推出整个最后2栋住宅，7-8栋，整体均价1.4w-1.45w，带装修，总高29层，2梯4户。 7栋总高29层，户型85㎡，价格1.42w；8栋总高27层，户型96㎡，价格1.45w。129㎡户型，7、8栋都有，价格1.4w。 （目前96㎡的小三房开盘接近售罄，85㎡和129㎡户型还有部分楼层） 住宅售罄后，后期还有天悦汇的公寓和商业。 具体价格参考如下： 86两房户型，朝南， 25楼，总价126w，折后1.48w左右。（楼层较好且小户型价格较贵） 龙泉俊园 龙泉俊园项目位于北市区龙泉路与红园路交汇处，距离2号线羊肠村地铁站1.5公里，可就读红云小学。 项目此前已经开过两次盘，均是1栋和2栋的部分房源，此前最受欢迎的小户型76㎡早就已经全部售罄。
1、2栋107平的西南端头房在售，目前只剩少量房源（2-4楼居多），均价14000元/㎡。 价格参考：1栋，24楼，107㎡户型，总价1579701元，折后单价1.43w。 除此之外，还有跃层户型，130多平的三房（比平层住宅单价更低，1.2w-1.3w之间）和150多平的五房。 另外，同德昆明广场上北区，再次拿出少数十套左右一手现房发售，2-4楼为主，户型37㎡一房，67㎡两房，85-87㎡三房，总价1.4-1.6w。 2栋406，朝南（朝二环），66.82平米两房，折后价格1029322。（需交6万元团购费，总价已含） |
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（目前在售为黄色区域两栋楼，预计4月中下旬，将会开始推新地块，5-6月开盘）
