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什么是最悲惨的人生，如图： 当你有这样的亲戚围绕，基本就是“被命运掐住了咽喉”而这当中的3个男人，都是热播剧《都挺好》的“当家花旦”。 这究竟是“人性的扭曲，还是道德的沦丧” 喜哥每次都被苏家三个男的气的半死，分分钟想给他们一丈红！ 但是呢，在追剧的过程中，我注意到了一个点，那就是苏明玉被打后偷偷出院的那一段！ 作为一个工作在房地产行业最前线的人，我看这一段的时候，就纳闷了： “怎么就楼王了，就刚进门而已怎么就断定是楼王了呢？” 很多人会问，一直听售楼员或者中介说，这个房源位于楼王。 那么，到底什么叫楼王，什么样子的才能称为楼王，为什么楼王的价格比同小区的其他楼栋要贵？那么到底要不要买楼王？ 什么是楼王？ 楼王的概念，原本内陆是没有的，词汇来源是香港，原是指楼房顶层面积最大、定价最贵的户型。 楼王一般占据着小区的中心位置、或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。 但是现在市面上也存在着很多“伪楼王”。 上图中的最高的那栋楼，看似左搂右抱，坐拥中轴线，但是它并不是真正的楼王，从综合上来看它前面一排的两栋楼相对来说更好一点，而且更重要的一点就是这栋伪楼王“貌似”沿街。 所以在看楼王的时候，还是要仔细辨别真假楼王。 楼王应该具备的特点有哪些呢？ 楼王一般来说，是整个小区里面，价格最贵的！ 开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，为了使商品房价值与价格相匹配，达到收入最大化； 楼王位置的房价往往是最贵的，所消耗的内部资源往往都是最多的，品质也会是最高的。 楼王一般都是位置最好的、视野最好的、拥有最好景观的！ 景观是城市最昂贵的资源，也是楼王的一个重要标准。楼王往往占据绝佳的视野，利用环境实现一种与自然亲近的新生活方式。 另外楼王通常集优势资源于一身，景观、户型、交通、地段上的均好性是楼王必备的基本素质。 楼王一般都是同小区内交通最便利，不管是出入停车场，还是人行道的便利性！ 举个栗子： 市面上存在着一种叫做“大体量小区”或者是“超大体量小区”，比如上海的中远两湾城、上海康城， 楼栋总数一般都超过50楼， 小区内哪怕是视野最好的景观最好的， 要是距离小区出口走路需要15分钟， 该小区最近的楼栋距离出口仅3分钟， 那么这个所谓的楼王就不算是楼王。 当然现在这种大体量的小区不常见，很多市面上的新房小区都比较小体量，所以一般的楼王都是距离出口很近的。 一般买房者都会认为，有能力当然一定要买楼王，因为它好，但是真的一定要买楼王吗？ 楼王到底能不能买？ 如果我说不一定，会不会有人骂我！ 这里其实要分开说的： 如果你是自住 现在的楼市主旋律是“自住不炒”，买房子都是为了自住，那么有预算，摇到前排的号，那么就挑选楼王位置的房源，准没错！ 毕竟楼王在小区内享受到的资源都是最好的，从景观到楼层各方面。 如果你是投资 那么千千万万别买楼王，为什么呢？ 当房子进入二手市场的时候，卖二手房的差价一定是小于当前买楼王的时候的差价，同时楼王也会是一个小区中涨价最慢的一个存在。 楼王的升值空间和潜力，跟同小区其他房子相比，其实是处于劣势的。 那么在买的时候，可以选择仅次于楼王的一些楼栋，诸如楼王边上一圈的楼栋，这些基本上都是该小区第二档次的房源。 买楼王的时候要记住不要被骗 楼王是不是就比一般房子要好？确实有一些楼王户型合理、景观清爽怡人，阳光充足，是小区最好的房子。 但有些开发商的楼王充其量只是一个噱头，打造的只是一个概念，和一般房子的户型、景观、楼间距、品质等都差不多。 这些楼盘，有的是将以前的保留房源推出，只不过是为了借着楼王的名号，名正言顺地涨价。 面对一些所谓的楼王，购房者一定要综合考察小区的整体规划； 将楼王和普通户型对比，是不是其在户型、景观、楼间距、外观、得房率等方面有优势，以避免买到名不副实的房子。 所以，楼王固然好，但是并不是所有人都适合，买房的时候冷静的头脑比什么都重要。 以上为正文，来自真有好房的喜望 |
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