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2019年第一季度，泉州/晋江/石狮以及各县域土地市场均已“开张”，但从各区域土拍现场情况来看，热门区域继续上演着“面粉价逼近面包价”的激烈戏码，2019泉州楼市的开篇：热者恒热，凉者续凉！ 2019泉州中心城区计划出让地块30宗，土地面积约2608.507亩；相比于2018年的29宗，土地面积约2398.933亩，分别同比上涨了3.4%，及8.7%！在今年的供地计划中，住宅加商住地块用地共15幅，计1661.47亩！ 话虽如此，大家都知道去年实际拍出的土地远少于计划，今年的计划中土地很多是去年计划内的。今年能不能按计划完成，拭目以待吧。 1、2017-7号储备用地 地址：泉州经济技术开发区清濛园区崇荣街以南、德亿北侧路（规划24米次干道）以北 面积（亩）：31.2亩 土地用途：住宅 时间安排：第一季度 简析：该片区因万科、中南的入驻从而引起置业者的关注，回想起两次的土拍现场，均是引发开发商激烈的竞争。如今该片区集结了万科/中南两大品质小区、泉州第二实验小学开发区校区也即将招生，片区成熟度逐步呈现。该片区房价集中在9800元/㎡左右，未来该地块限价或以此为标准浮动。 地块大致位置仅供参考 2、2018-6号储备用地 地址：田中社区 面积（亩）：56.42亩 土地用途：住宅 时间安排：第一季度 简析：田中片区改造项目总用地面积约610亩，项目总投资21.3亿元。该片区的改造将依托滨江岸线，凸显滨江特色景观，打造集高尚住宅、城市公园、商业综合体为一体的新城生活圈，构建江南新区新面貌。 目前该片区D6地块已成功出让，案名已定——中南滨江铭悦，限价10500元/㎡。 地块大致位置仅供参考 3、法石片区宝盖安置区项目 地址：东海街道法石社区，征收范围东至东海文创园，西至昌盛路，南至通港西街 面积（亩）：96亩 土地用途：商业、住宅 时间安排：第二季度 简析： 东海法石片区除了海星小区二期/宝秀小区二期之外，第三处安置区——即宝盖安置区项目（石头街花苑）已启动征迁 。而此次出让的地块便是法石片区新建的安置区，当前效果图已出炉。 地块大致位置仅供参考 安置区平面意向图 4、2018-12号储备用地 地址：江南街道亭店社区 面积（亩）：26.11亩 土地用途：商业、住宅 时间安排：第二季度 简析： 亭店社区在泉州展览城与泉州经济开发区中间。目前该片区的项目大家比较熟悉便是南益名士华府 和卡地亚公馆 。该幅地块具体位置尚未可知。 地块大致位置仅供参考 5、西福商住地 地址：东至鹤山路，西至西福花苑，南至奇龙用地，北至规划路 面积（亩）：18.26亩 土地用途：住宅 时间安排：第二季度 简析： 该地块位于泉州目前炙手可热的城东板块 ，虽然地块占地小，但对于住宅用地这一属性板块来说着实是一次“补给” 。周边配套完善，但靠近高速路口，一手房均价集中在15000元/㎡左右。 地块大致位置仅供参考 6、2010-27号储备用地 地址：总部经济区，东至丰海路，西邻菲莉总部用地，南抵大兴街，北接安踏总部用地 面积（亩）：10.7亩 土地用途：办公、商业、住宅 时间安排：第二季度 简析：据悉，该地块位于东海总部经济区，为原 九牧王总部被回收地块。但该幅地块 占地10.27亩，仅适宜开发一栋 大楼，但值得注意的是，该 土地属性还有住宅，这未来又将如何呈现？ 地块大致位置仅供参考 7、储备用地 地址：沈海高速公路以西、城东至北峰快速通道南北二侧 面积（亩）：545.6亩 土地用途：商业、住宅 时间安排：第三季度 地址：城东至北峰快速通道北侧，漳泉肖铁路西侧 面积（亩）：30.19亩 土地用途：商业、住宅 时间安排：第三季度 简析：从2017到2018再到2019，作为城东至北峰快速通道配套棚户区改造项目，两幅地块备受关注。地块所处区位刚好是城东华大片区与泉州中心城区的连接处，条件优势不言而喻。大体量规划，无疑将缓解城东板块住宅“缺货”的现状，地块周边项目如城建水墨芳林，限价17825元/㎡。 地块大致位置仅供参考 8、南埔山片区改造项目A地块 地址：海韵街与毓才街交叉口东南侧 面积（亩）：45亩 土地用途：住宅 时间安排：第三季度 简析：该地块属于城东板块，区位优势明显：内有改造项目多条市政环线路，外接城东-北峰快速通道、324国道、剌桐路北拓城东段等，交通便捷。且背靠南浦山，景观优势明显。
地块大致位置仅供参考 9、储备用地/站前大道西侧D30地块 地块名称：储备用地 地址：站前南北大道中端东侧 面积（亩）：156.2亩 土地用途：商业、住宅 时间安排：第三季度 地块名称：站前大道西侧D30地块 地址：站前大道西侧 面积（亩）：105亩 土地用途：住宅、商业 时间安排：第四季度 简析：站前大道东西侧超200亩地块出让，对于江南新城的建设起到了巨大的推进作用。 其中站前大道西侧棚户区（石结构房屋）改造及基础设施建设项目，项目规划面积约2803亩，建设中小学校、公园、市政道路、安置房，切实提升江南新区城市形象和品质。其中C12教育用地已确认为鲤城恒兴双语学校。
地块大致位置仅供参考
地块大致位置仅供参考 10、储备用地 地址：东海通港东侧、南侧、碧桂园公园里东侧 面积（亩）：155亩 土地用途：住宅 时间安排：第三季度 简析：地块处于东海板块，周边环绕着迎宾馆、森林公园，区域优势极为明显。体量大，靠山，拥有较为优质的自然景观资源，或将打造为别墅+高层相结合的小区。
地块大致位置仅供参考 11、储备用地 地址：北峰黄龙大桥与省道307线交叉口 面积（亩）：114.1亩 土地用途：旅馆业、商业、住宅、办公 时间安排：第三季度 简析：地块属于北峰板块，位置毗邻站前大道，黄龙大桥第一站，快速接驳动车站，毗邻北峰万科城，区位优势明显。从地块从占地面积及包含业态来看，应该是个小型综合体，酒店商场写字楼，扣除后还有住宅估计也不多，
地块大致位置仅供参考 12、2015-16号储备用地 地址：北峰街道霞美社区、站前南北大道西侧 面积（亩）：40亩 土地用途：住宅 时间安排：第四季度 简析：该地块属于西华洋滞洪片区改造项目北峰霞美区域，地块较小且纯住宅性质，不排除安置房的可能性。
地块大致位置仅供参考 13、兴贤路中段片区改造项目 地址：兴贤路中段 面积（亩）：117亩 土地用途：住宅、商业 时间安排：第四季度 简析：兴贤路中段片区改造项目是江南片区启动的第一个大型片区改造项目。将规划为开放式、文创文旅商娱多元素融合的商业街区综合体，总建筑面积20多万㎡，划分为住宅、城市会客厅商业、创客小镇三个版块。
地块大致位置仅供参考
改造商业效果图 小编解析 1.从各板块出让地块来看： 东海板块拟出让3幅商住用地：包括法石安置区、碧桂园公园里东侧地块以及企业总部用地； 城东板块拟出让4幅商住用地：包括西福商住地、城东至北峰改造片区2幅以及南浦山片区1幅；此外大坪山-安吉路有一幅储备用地，但用地性质尚未明确； 江南板块拟出让5幅商住用地：包括田中片区、兴贤路片区以及站前大道改造片区等； 北峰板块出让2幅商住用地：包括西洪洋改造片区和黄龙大桥； 城南板块出让2幅商住用地，包括开发区地块和亭店社区地块。 2.从出让地块类型来看： 2019年泉州土地出让主要集中在片区改造范围内，数量最多堪称江南板块以：将以站前大道和兴贤路两条区域主轴线开启一番“开发热”。 3.从地块面积来看： 今年出让的百亩地块占据20幅，超200亩地块3幅： 作为“老面孔”的城东至北峰快速通道南北两侧储备用地达545.6亩，今年如若推出，如此大体量或将“分块”出让； 其次便是站前大道西侧215亩的教育用地，继鲤城双语学校之后，各个教育项目也将陆续落定； 最后便是延陵片区改造项目208.78亩的商业/办公用地，难道此前传言的江南新综合体不在田中片区，而放到延陵片区了？ |
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