|
商铺还值不值得投资？你要是去问所谓经济专家，大部分人是会不问青红皂白地告诉你不能投资，然后叭叭叭得给你一堆数据和一堆理由。当然了如果你问的是一个商铺销售者，他又会肯定地告诉你，能投资，然后又是叽里呱啦一堆能买的理由。其实能，商铺投资不容易，正因为不容易所以才有漏可捡，捡好了确实能一铺旺三代，这也符合做生意的大道理，这个大道理就是人舍我取，这也是简单的大智慧。 打开幸福里，查看更多图片 如果告诉你，郑州四环内有个三四层的商业体，所有的商铺都是外开的，不是包在大盒子里的那种，层高5米靠上，水电排烟囱齐全，可以做商铺也可以住人，而且成熟现房，二楼毛坯租金60元/㎡，具有商铺性质，可以高租金回报，但是只有公寓价格12000元/㎡，月供2000，买了自己直接出租给饭店都25000元，你认为这种商铺是不是机会呢，还是绝对不能买呢？ 上面是我在实际生活中遇到的实例，有不信的可以去实地考察，看我是说谎了还是吹牛了。如果您去看了发现我说的是瞎话，欢迎评论区骂我，绝对不回怼，不辩解，不向平台举报。 怎么说呢，商铺值不值得投资，还有没有机会，您要是真搞不明白，或者无法预料到未来，建议你去问到这个项目租房做生意的租户，毕竟房地产不产生财富，租户也不产生财富，但是租户租赁后做生意确确实实是这个社会财富再分配的主要形式。如果您要怕租户骗你，或者找不到可以直接给您直诉衷肠的租户朋友，您可以把自己定位成生意人，看如果您在自己商铺里做生意经营每天会挣到多少利润。如果您连这些也做不到，建议您不要投资商铺，商铺投资虽然不像高息和传销一样让您血本无归，但是一个没有明确预判的投资都可以定义为瞎扯淡，这是对自己财富和自己幸福生活不负责任的一种行为，这不是一个成年人所应该做的事。即使您偶尔侥幸投资商铺获利了，但是将来只要您有这种态度存在，有一天您会血本无归的。 当然了商铺投资也不是说具备了这个就一定稳赚不赔，一定可以捡到漏了。投资商铺还需要一些硬性的判断，下面列举如下。 一、看商铺证件，是不是五证齐全，有些可能是小产权，不具备交易条件，是不是绝对不能买？不一定的，有五证的会好一些，毕竟有五证是下房本的前提条件，基本保障。 二、要看你所买的商铺是不是独立房本，现在市面上有一些开发商，有的不是开发商，就是一些房主吧，早些年看着实体生意不错，就盖了栋楼，办了五证，甚至房本已经下到自己公司名下了。现在忽然间各种原因导致了急用现金，于是把大房本，自己划隔成各个小面积商铺，拿出以前的证件，蒙混过关，而且还配上返息，销售也不错，但是大部分人因此被骗的也不少。这种行为行业统称虚拟商铺，其实就是变相融资，返息是很难保证的，未来商铺是你的可能性几乎为零。 三、看商铺土地性质，商铺如果是七十年住宅土地，这个应该算漏中之漏了吧，因为七十年的转手费用低，现在七十年的商铺太稀缺了，因为大部分都是40年商服用地。但是呢，七十年的太少了，所以如果有，而且价格还不高，珍惜吧，反正我很少遇到。 四、看商铺性价比，商铺性价比有两个比较标准，一个是租金回报率，我一般采取是月供和租金回报率向比较，如果月供比租金回报大，我感觉投资意义不大，也就是说，您近几年的投资价值都给开发商了，这是失败的投资，这也是一些经济学家叭叭叭给您说不能投资商铺的原因。另外一个看商铺价格和商业所在小区住宅或者公寓的价格，如果是一比一，我敢果断买入，因为一个不产生财富的住宅都敢卖这个价格，那么能产生财富的商铺还怕亏本吗？大不了到时候租给住的人吗？如果商铺和住宅或者公寓的比是2比1，建议您慎入。 五、看商铺业态布置还有商铺本身能承载的业态，很多商铺尤其是期房商铺，一般开发商会给你预估一个商业业态，这个风险就比较大了，要下一番功夫。如果你的商铺可以容纳业态面广，就是做什么都行，连住在里面都行，那么这种商铺就厉害了。 六、不要过于计较商铺运营方，许多期房商铺，开发商为了快速回款，都会虚拟一个运营方，好多人以虚拟的运营方作为购买的判断其实是一个大误区。这个要千万谨慎，不要被运营方的样子和架势吓到。 七、看商铺所在商业体人流，这个人流不是指大路上的人流，主要指商业体本身黏性人流。万达曾经花数亿运营一个基层的盒子纯商业，一直没有起色，后来痛下决心，把旧商业体推到重建，在商业体上像插蜡烛一样搞了几栋高层公寓、写字楼，立即化腐朽为神奇了，从此也走出来一个万达模式。我们投资商铺也是这样，就看商业体附着的写字楼或者公寓能容纳多少人，这些人有消费能力，也有消费需求，这些消费需求是互联网消费不可取代的。 八、要了解商铺的风险层次，商铺的风险是，底商即住宅公寓下面附属临街商业是最低的，因为这个有黏性人流，不怕空置；其次是，住宅公寓下附属商业大盒子，这个主要看业态布置和未来发展了，专业性很强，建议没考虑全面尽量慎重；风险最大的是远离市区的专业市场，看着规模大、很气派，很有购买冲动，其实物业费高，运营较难，租金也难上来。 |
|
|
