财务人请看：房地产行业会计实操案例！

房地产开发企业从成立公司到开发、经营各阶段会计实操案例

一、房地产开发企业成立前期

1）注册资本全部认缴不做账务处理，认缴部分的只做实缴部分的财务处理

2）注册资本全部实缴

借：银行存款

贷：实收资本（股东明细）

3）缴纳印花税

借：税金及附加

贷：银行存款

二、房地产开发企业成立初期

1）向国土局缴纳竞标土地保证金

借：其他应收款—XXX国土局

贷：银行存款

2）提取备用金

借：库存现金

贷：银行存款

3）购买办公设备及办公家具

借：固定资产

贷：银行存款

4）地块开标，竞得该地块土地，支付土地价款及土地相关费用等

借：开发成本--土地征用及拆迁补偿费

贷：其他应收款—XXX国土局

银行存款

三、房地产开发企业经营阶段

1）办理银行贷款

借：银行存款

贷：短期贷款

2）支付顾问费等

借：开发成本—开发间接费

贷：银行存款

3）计提工资及社保

借：管理费用/销售费用

贷：应付职工薪酬--工资

借：管理费用/销售费用

贷：应付职工薪酬—社保

4）发放工资

借：应付职工薪酬—工资

贷：应付职工薪酬—社保(个人部分)

应交税费—应交个人所得税

银行存款

5）发生的成本费用的财务处理

借：开发成本---土地征用及拆迁补偿费

开发成本---前期工程费

开发成本---建筑安装工程费

开发成本---基础设施费

开发成本---公共配套设施费

开发成本---开发间接费

贷：银行存款

6）预售阶段收到购房款时

借：银行存款

贷：预收账款

7）预缴增值税

借：应交税费—简易计税

贷：银行存款

计提土地增值税

借：税金及附加

贷：应交税金--土地增值税

计提税金及附加

借：税金及附加

贷：应交税费-应交城市建设维护税

应交税费-应交教育费附加

应交税费-应交地方教育费附加

8）在交房后确认收入时

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——简易计税

备注：确认收入时，还要减去原先预缴的增值税，补缴剩余的增值税及附加税费

9）成本结转到开发产品

借：开发产品

贷：开发成本

10）计算开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本

借：主营业务成本

贷：开发产品