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第二部分：房地产开发 1、土地征用及拆迁补偿费 支付土地出让金及拆迁费： 借：开发成本—A项目—土地征用及拆迁 贷：银行存款 交纳契税（4%）及相关费用： 借：开发成本—A项目—土地征用及拆迁 贷：银行存款 计提印花税（0.05%）： 借：管理费用—税金—印花税 贷：应交税费—印花税 计提土地使用税(1.2元至24元) 借：管理费用—税金—土地使用税 贷：应交税费—应交土地使用税 2、前期工程费（规划、设计费，项目可行性研究费，水文、地质勘察、测绘费，场地平整费等） 借：开发成本—A项目—前期工程费 贷：应付账款—x单位 3、基础设施费（道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫等设施费用）： 借：开发成本—A项目—基础设施费 贷：应付帐款—x单位 4、建筑安装工程费（房屋建筑安装工程支出） 发包工程： 借：开发成本—A项目—建安工程费 贷：应付账款—x单位 甲供材： 购买入库： 借：工程物资—A项目 贷：银行存款 工程领用： 借：应付账款—X单位 贷：工程物资—A项目 5、配套设施费（不能有偿转让的公共配套设施支出） 借：开发成本—A项目—公共配套费 贷：应付帐款—x单位 6、开发间接费（项目现场管理人员的工资、福利费、办公费、劳动保护费、项目所属房屋、设备、仪器等提取的折旧费和修理费、利息支出等）： 借：开发成本—A项目—开发间接费 贷：银行存款  二、结转开发成本 借：开发产品—出售开发产品—A项目 贷：开发成本—A项目—土地征用及拆迁 —前期工程费 —基础设施费 —建安工程费 —公共配套费 —开发间接费 三、销售 1、确认收入：符合房地产开发的销售收入的确认条件 借：银行存款/预收帐款/应收帐款 贷：主营业务收入 —不动产销售收入—A项目 2、按销售面积比例结转销售成本： 借：主营业务成本—不动产销售成本—A项目 贷：开发产品—出售开发产品—A项目 四、按预收款预交税金 a) 营业税（全额交税，5%）：借：应交税费—营业税 贷：银行存款 b)城建税（营业税的7%）：借：应交税费—城市维护建设税 贷：银行存款 c)教育费附加（营业税的4%）：借：应交税费—教育费附加 贷：银行存款 d)土地增值税（预交2%）：借：应交税费—土地增值税 贷：银行存款 五、按销售收入结转税金 a)营业税：借：营业税金及附加 贷：应交税费—营业税 b)城建税：借：营业税金及附加 贷：应交税费—城市维护建设税 c)教育费附加：借：营业税金及附加 贷：应交税费—教育费附加 d)土地增值税：借：营业税金及附加 贷：应交税费—应交土地增值税 |
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