|
宅基地的特点和权益：  1，宅基地没有使用期限设置，可永久使用，不像城里有70年的使用规定，但是不能卖给城里人。 2，宅基地转让的条件：要村委会同意，且取得乡级政府的批准；转让人和受让人只能是本村村民；受让人无宅基地，且符合申请标准；注意，宅基地不可以单独转让，要与住房一起转让，转让人户口应该已经迁出本村，或属于“一户多宅”的情形。再有，村民出租、出卖住房的，再申请宅基地不予批准。 3，原则上宅基地是不能继承的，但在实践中，继承人时本村集体成员，又符合宅基地申请标准，，可以经过村委会和乡政府批准继承父母的宅基地自用，而宅基地上面修建的房屋可以依法继承。而如果继承人不符合申请保准，那么他可以把宅基地上面的房屋卖给同村符合条件的村民，不过要注意，如果是危房破房子，那么该房屋不可以翻建和改造，宅基地则有村集体经济组织依法收回。继承人如果是城市户口已经搬到城里的，也可以按照此条实行。 4，宅基地证可以贷款，但要在不改变宅基地所有权的情况下。 5，宅基地的使用权不得用于抵押贷款。 |
|
|
