|
写出来的目的是让大家知道这个血的教训，勿再次上当受骗。以下事实均有录音为证，本人负法律责任。 今年二月份，我们通过1 2联合不动产看中一套比较满意的房源。该中介、卖方与我们三方坐下来商谈细节。价格按卖方净得价开展谈判，房主在另外一套房子中占有1%份额，中介告知，因房主另一套房子约定了份额，所以个税按1%份额*1%计算，也就是说假如我们购买的这套房屋200万，我们缴纳的个税只有200万*1%*1%=200元（中介多次提到这个个税，且我这里有他计算税费的稿纸为证）。基于此，我们与房主达成了卖方净得价的共识，签订了三方合同。约定中介费2万元，签合同当天支付了1万元。故事本该圆满结束，但是大坑马上就来了。 此前多次谈判，中介均咬定个税按照1%*1%的方式计算，但是当我们三方到达房产局交易大厅准备网签时，中介突然提出，虽然卖方的另一套房产约定了份额，但是准备买的这套房屋个税还是按照不唯一计算，也就是个税其实就是总房价的1%，假如房价200万，个税其实是2万元，而不是之前中介声称的200元。 基于这样的情况，我们当天没有网签。后与该中介员工讲，因中介在税费计算上有意或无意的误导（其实就是欺诈，说的委婉）了我们，我们出的卖方净得价也是基于这样的一个总价考虑的。如果解除合同，我们的中介费能否退还？中介说可以退，但是他有办法做卖方的工作，让其在另一套占1%份额的房子去掉卖方的名字（该房屋与其子女共有）。我问他有何办法，他说可以说服卖方，将另一套占有1%份额的房子去名。我问有何办法？答曰：“你可以仔细看看合同，合同上写了‘甲方承诺该房屋满5年且1%不唯一’，这种表述对卖方不利，如果卖方承诺该房屋1%不唯一，从法律上讲你就可以要求只支付1%份额的1%个税”。我以为这样对卖方可能也不会有太多不利，就没再多问。然后中介就凭借这一故意设计好的坑，要求卖方将另一套房子1%份额去名。卖方开始的时候同意了，但是三方坐下来谈的时候，卖方的子女提出，如果去名，那么去名的房产相当于重新交易了一次，以后再次出售时计算是否满五年，要从去名当天起重新计算，也就是说，如果去名后5年内交易，要缴纳高额的营业税。而那套房子已经购买多年，快满5年了。因此，卖方临时决定，不同意在另一房产中办理去名手续。于是我们甲乙双方都同意解除合同，但中介不肯，理由是中介费归总公司管理，他们没有权限退中介费，建议我们到法院起诉。之后再与中介联系，他们就不接电话了。我们找到了房产局中介科，请他们协助处理，房产局中介科跟1 2联系，要求他们配合处理该纠纷，才终于跟中介联系上。此时中介已经统一了说法，他们无法给我们答复，要求我们去新街口金銮大厦，找1 2联合不动产南京负责人解决。该负责人同样说，他们总公司在石家庄，他本人没有独立的财务权利，没法退还中介费。并且诱导我们签假合同，也就是故意把合同总价做低，节省税费成本。我们甲乙双方均认为该方式存在风险，未采纳。 此后一个月，我们自己在网上找了套房子，自己商谈好价格，既然1 2不能退中介费，我们希望1 2帮我们代办过户，此前缴纳的1万元中介费作为代办过户的费用，1 2拒不同意。 总结来看，1 2在此过程中有3点龌龊之处，一是利用信息不对称，欺诈乙方税费计算方式，到最后才说出实情，逼迫甲乙双方做出让步；二是利用交易方无相关经验，在合同条款上做手脚，让甲方承诺不该承诺的事，逼迫甲方配合在不唯一的房产上办理去名；三是诱导客户签订假合同，规避税费。 甲乙双方的瑕疵是没有交易经验，轻信中介。但中介就是抓住了这一点，坑蒙拐骗。 |
|
|
