一、 项目概括类项1. 总占地面积多少？ 94348.8㎡华府总用地大概25000㎡整个B区 2. 总建筑面积多少？ 84553.39㎡；商业15532.46㎡ 住宅50391.06㎡ 地下室15492.65㎡ 3. 绿化率是多少？ 30% 4. 容积率是多少？ 大概1.934（整体B区是1.89） 5. 建筑密度是多少？ 25% 6. 土地的使用年限？ 1992.3.28----2062.3.28 7. 小区总户数是多少？ 610户 8. 总建筑层高是多少？ 101米（不计算顶层花架） 9. 商铺层高是多少？ 一二层6m，三层7m 10. 每栋楼有多少层？几梯几户？ 一栋30层，二栋29层，三栋29层； 一栋2梯五户；二栋，2梯2户、2梯6户；三栋2梯6户 11. 开盘预售的时间？ 现楼，即买即住 12. 预计交楼的时间？ 约2016年年底 二、 建筑类 1. 项目的建筑设计公司是哪家？ 长宇（珠海）国际建筑设计有限公司 2. 项目的园林设计室哪家公司？ 广州文和园林景观设计公司 3. 哪些知名楼盘的园林式他们设计的？ 珠海明月山溪 4. 哪家建筑施工单位施工？ 茂名建筑集团有限公司 5. 哪家施工监理单位？ 广东建设工程监理有限公司 6. 工程进度如何？ 2006年已完工 7. 何时封顶？ 约2015年1月 8. 交楼标准是什么？（如带装修是否有带家电家私？） 带精装修，但不带家电家私 9. 整体座落朝向 西南、东南方向 10. 项目的建筑结构？ 框架、剪力墙结构 11. 楼间距有多宽？ 一栋与二栋之间39*米，二栋与三栋之间32米 12. 小区化粪池的位置？ 每栋单独化粪池，1栋靠白蕉路，2栋靠老商业区，3栋靠连桥路 13. 小区配电房位置？ 三栋与二栋之间的一层商铺后面 14. 有无防雷防震设施？ 地震设计要求达8级，有防震设施 15. 小区临大公路，是否噪音大？ 采用双层中空隔音玻璃，满足噪音环保要求 三、 户型和面积类 1. 总栋数多少？最大面积和最小面积？有几房单位？ 总三栋；最大143㎡最小77㎡；共610套； 2.小区共有多少套？比例如何？ 610套 ；一栋260套；二栋200套；三栋150套； 3.户型有哪几种？ 5种户型： 两房两厅一卫 77.75㎡ 80.68㎡ 两房两厅一卫 84.63㎡ 84.54㎡ 三房两厅一卫 87.84 ㎡ 89.14㎡ 三房两厅两卫 95 ㎡ 91.73 ㎡ 四房两厅两卫 142.73㎡ 4.小区共有多少个车位？地上半地下分别是多少个车位？车位面积？租金是多少？ 697个；地上255个；地下：442个；办月卡300元/月 5.共多少个商铺？是否出售？面积多大？最大多少最小多少？ 1-3层为商铺，面积共15492.65㎡每层约5000㎡ 一楼临街商铺,有划分出售, 二三楼整层出售 6.公共停车位在哪里？共多少个？如何收费？ 部分地面，部分地下负一二层，共698个 四、 智能化安防设施 1. 小区是否全封闭式？ 住宅部分是全封闭式管理 2. 小区都有哪些安全系统及设施？ 全方位可视监控系统 五、 园林配套 1. 园林景观资源有哪些？ 空中花园 2. 配有哪些活动设施？ 儿童游乐场 泛会所 六、 物业管理配套类 1． 物业管理公司是哪家？ 开发商成立新的物业公司 2. 层顶上可以安装太阳能设备吗？ 入住后与小区物业商量 3. 小区有游泳池吗? 没有 4. 小区配套怎样？ 自有配套有大型商业广场，嘉荣超市及大型电影院 5. 物业管理费是多少钱每平方？ 2.2 6. 装修时是否可以改房屋结构？ 不可以 7. 阳台是否可以封闭？ 不影响外立面效果的，可用铝窗封闭 8. 是否每间厅房都预留空调装位？ 都有预留空调位置 9. 小区有哪个水厂供水？水费如何收取？ 斗门区供水有限公司，按标准收费 11. 小区供电归哪里管理？如何收费？有备用发电机吗？多少钱一度电？ 白蕉供电局管理, 0.68元一度 阶梯式收费, 12. 项目属于哪个居委会？归哪个派出所管辖？学区属哪里？ 城东居委会, 白蕉派出所管辖, 东和小学, 城东中学 , 附近有培蕾幼儿园,小星星幼儿园 13．电梯品牌？质量如何？ 知名品牌，上海三菱电梯。 14. 每户电表容量是多少？我家电器多，能不能负担？ 每户按标准埋线，满足大负荷要求。 15. 如果对现在开发商提供这个物管不满怎么办？ 合同到期后,可成立业主委员会,通过业主投票决定新的物管 16.二次加压的水费从几楼开始计算？ 6楼开始计算二次加压收费 17.是否收取物业维修基金？ 不收取 18.不同楼层的电梯费的收费是否相同？ 每层都一样的 19.小区停车费如何收取？ 未定，统一按物价标准收费 20.是否有管道煤气？ 已开通，要自己去报装 七、销售及售后服务类 1、项目由哪家银行提供按揭贷款？ 中行，农行，建设银行 2、最高可按揭几成？最长多少年按揭？ 首套房按揭7成,二套房按揭5成.最长30年按揭 3、对按揭资格有何要求？按揭条件？ 满18岁以上,70岁以下,无不良贷款记录. 能提供完整的按揭所需资料. 4、对按揭需要准备什么资料？ 所需要准备的资料有: 1.身份证, 2户口本, 3婚姻证明, 4 收入证明(单位开具的应为月供两倍以上收入证明), 5半年以上银行流水帐单 ,6贷款银行的银行卡, 7购房所在地的无房证明, 8公积金缴交存折打印到最近一期缴交情况(申请公积金贷款需提供), 9商品房买卖合同及首期款缴交凭证(一般开发商负责移交银行), 11银行需要提供的其它资料. 5、 外籍人士是否可以办理按揭？需要哪些资料？ 可以。除了需要提供以上的资料外，身份证明还需要提供护照，中英文名字的公证，商品房买卖合同公证处公证，不同银行对外籍人士贷款所需资料不同，按你所按揭银行为准。 6、现在银行的人民币贷款利率是多少？ 基准利率4.9,现在每家银行的贷款利率上浮的幅度不同 7、是还可以用港币或澳币会款？ 在大陆这边的银行做按揭是不可以的,需要要还人民币 8、是否可以按揭港币？ 不可以 9、是否可以以支票形式办理付款？ 不可以, 可选择刷卡,转账,或付现金 10、律师何时办理签约？ 交定金后七天内签订 商品房买卖合同 并到银行办理按揭 11、入住时还应交纳哪些费用？ 缴纳管理费 12、入户能否迁户口？ 外市暂时不能迁入户口 13、能退房吗？有没有违约金？ 交定金后就不能退房 14、如果买两套是否可以打通？ 不影响楼宇主体结构，物业报批通过以后可以 15、项目主要卖点？ 大部分双阳台或三阳台可其一改成卫生间；部分可将入户花园改为书房； 地理优势：项目毗邻沿海高速与江珠高速进出口，长途汽车站交通便利 完善的生活配套设施 16、项目存在哪些缺点？ 临近大马路会有点吵，但设计上采取隔音设计尽最大减少噪音． 17、什么时候能拿到产权证？ 按合同约定时间，即买即住即办证 18、签了认购书后还能更名吗？可以换房号吗？ 签合同前可免费更名一次,不能换房号 八：周边配套？ 钦食：美食街、附近有各种粤菜湘菜饭店 购物广场：附近有大型超市水果摊、金山市场、白蕉中心市场、井岸步行街 银行：农商银行、华润银行、工商银行； 学校：蓓蕾幼儿园、中心小学、城东中学、田家炳中学； 医疗：乔立中医院、白蕉卫生院、妇幼保医院、 交通：白蕉长途汽车站、307到白蕉西浦工业园、304、306到井岸603到市区 九、材料及建筑细节类 1、阳台栏杆的高度为多少？材料是什么？ 阳台量高0.6m, 加防护高度由可踏面计起不低于600cm 2、顶楼的防水层如何处理？ 我们在施工的过程中，对需要作防水的地方都作了严格的处理，而且要经过测试和专业部门的验收才会移交给业主 3、是否安装宽频设备？ 有安装 4、屋顶隔热如何处理？ 现在工程采用的隔热材料隔热能非常好，根据国家强制性规定楼顶必须安装18kg立方以上的聚笨板． 5、小区的整体风格怎样？材料选材是怎么样？ 中式、欧式相结合，材料均采用国内知名品牌，并经检验合格。 6、外墙的材料是什么？外立面的是怎么样？ 中国著名外墙砖——白兔瓷砖 7、楼板厚度及材料？ 楼板厚度一般为20公分，材料为钢筋混凝土 8、原报建图与交楼后优化的存在区别,销售口径应该如何与客人解释? 统一和客户解释：优化后是为了我们广大业主的利益，能更好地充分利用合理安排好每一点面积，最终计算面积都是以报建后合同上的图纸为准。 花园： 样板房实景拍摄：
户型图:
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