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我们先来看看三个过户方式的概念以及税费，从省钱角度，我们认为需要考虑买入税费以及可能卖出税费，当然也需要考虑手续的便利。  买卖： 通过金钱交易的方式，将房子从业主转移给买家。这是最常见的交易过户方式 买卖过户需要签订买卖合同（网签合同），其他的几种就不需要买卖合同 买卖需要交个税，增值税，契税。 如果满五年唯一免个税 增值税则看是否豪宅，如果是普通住宅，满2年免增值税 如果是豪宅，满2年是差额交增值税，不过差额交增值税，需要提供买入发票，而一旦提供发票，则个税是差额20%，所以通常即便是满2年，也有可能不提供发票，这样子全额收取增值税，反而税费更低。 契税：如果是首套，90平方米以下契税1%，90平方米以上契税1.5%，如果是二套契税3%， 如果是父母卖给子女，有一个很好的方法，那就是近亲交易，这样子税费可能比较低。 近亲交易，简单地说，就是按照买入价格卖给儿子，这样子，个税可以选择差额20%交，由于差额是0，故而个税免了。 增值税，只要满2年了，要么免了，要么差额交，也是零增值税，而且父母买入的价格可能很低，所以近亲交易的方法其实税费很低的。 在广州，买卖是限购的，即便是父母卖给给子女。 交易的方式过户，房产证的满五年需要重新开始，即便是近亲交易也是一样。 赠与： 业主无偿将房子赠送给新的业主，不涉及金钱交易。 不需要网签，赠与给子女，免税的，子女交契税即可 所以可以看出来，如果房子已经满2年，近亲交易与赠与一样只需要交契税即可。 如果房子多年前购买，可以核算的价格很低，契税可能近亲交易还更低一些。赠与是按照现在的市场价格核准价交契税，近亲交易是按照买入价格交契税 举例，某房子父亲10万元买入，现在市场价格500万，税局核准价格400万 近亲交易的契税是1000元（10万的1%），赠与的契税是4万元（400万的1%）。 另外赠与还有一个隐患，将来卖出去，如果需要交个税（不是满五年唯一），那么个税必须差额20%交。所以将来卖出去的税费隐患较大，除非你确定将来卖出去也是满五年唯一。 在广州，赠与也是限购的，即便是父母赠与给子女 赠与还有一个好处，房产证的满五年可以延续的，比如父亲的房产证已经满5年了，赠与给儿子后，儿子立即出售也算是满5年的。  继承 继承相比之下，税费最低，免税的，而且继承得到的房子再次出售也没有额外税费，请注意，目前中国没有遗产税的！ 继承与赠与一样，房产证满五年也是延续计算的。 但是继承最大的麻烦在于，必须要等产权人去世方可办理，所以现实中，有可能不是想办就可以办，而且走法定继承虽然免税，但是手续很麻烦，需要几个月，甚至遇到某些继承人联系不上无法办理继承手续的。 讲了半天，我们综合分析认为，如果房子五年内不会出售的，建议走近亲交易 如果近期要出售的，而且子女名下无房，近期不会买其他房子，那么建议走赠与。 如果你分不清楚，还是交易吧，这个多数情况下更合适。 至于继承，符合条件再说吧。 |
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