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一边爆冷，一边“走火”！ 各位老铁久等了！大居刚从土拍现场赶回来，即刻为大家奉上今日两场土拍战况： 起价超8亿的叠彩“准地王”因“无人竞价”遗憾流拍；灵川3B#A2号地块火爆程度惊人，以1.46亿元起拍，5.11亿元成交，溢价3.65亿元，溢价率高达250%，成为桂林“溢价地王”！ 而拿下灵川新“地王”的不是别人，正是桂林人都熟悉的“桂林地产老大哥”彰泰！ 6家竞买人相中“宝地”，抢地大战一触即发！ 大居在现场了解到，本次土拍共引来6家竞买人参拍，既有外来大咖，又有本土名企，抢地阵容可以说是实力超强，阵容强大。 据现场登记资料显示，6家竞买人分别为111号桂林顺祥投资集团，1号桂林彰泰实业集团，8号联发集团桂林联泰置业，9号广西桂林博望园地产，88号广西盛享碧桂园，58号南宁金泓耀地产。 现场不少开发商表示，很久没看到桂林土拍来这么多开发商了。 上午10点不到，桂林公共资源交易中心9号开标室早已被围得水泄不通，超50多个座位全部被抢占完，大居站在角落静观了这场夺地大战。 没有最猛，只有更猛！ 上午10点土拍正式开始，起始价为1.46亿元，增加幅度为100万元人民币，111号桂林顺祥投资集团有限公司首次举牌，由此拉开本场土地争夺战。 开拍没多久，就多次出现了两家房企同时举牌的画面，火爆程度惊人。 58号竞买人南宁金泓耀、1号竞买人彰泰两家竞买人轮番竞价，不到半小时地价即超过3亿元，此时111号竞买人桂林顺祥投资再度举牌加入争抢，58号竞买人南宁金泓耀偃旗息鼓。 值得一提的是，1号竞买人彰泰对拿下这块地信心十足，举牌的手一直很坚定。在后半段与111号竞买人桂林顺祥投资你追我赶，成了两个人的战争。 最终经过激烈鏖战，超270轮举牌，1号竞买人桂林彰泰实业集团以5.11亿元斩获该宗地块，溢价率高达250%，按最大容积率3.5计算，折合楼面价约为2400.77元/㎡。 大居查看灵川近几年土拍，5.11亿元的单价可以说，已经基本问鼎本年度灵川“地王”宝座了。 据出让公告显示，地块位于灵川县八里街开发区川东二路以西、八里八路以南、川东一路以东的38#A2地块，宗地面积60813.84㎡，起拍价1.46亿，性质为居住用地兼容商业用地，容积率：不小于1.0且不大于3.5。 近几年来，灵川依托高铁交通枢纽优势，以“桂北新城”的姿态融入了桂林城市圈，区位优势不断凸显，频频引发房企大咖激烈抢地。 这场土拍自挂牌之日起，就因超高起拍价引起了各方关注。业内纷纷猜测又是哪位外来大咖将进入桂林？不过，事实证明，桂林本土豪强一点也不示弱。“桂林地产老大哥”彰泰一出手就大杀四方。 为何是彰泰拿下灵川新“地王”？在大居看来，一点也不意外。 彰泰，作为桂林房地产最具影响力品牌，在广西布局的楼盘超60多个，开发足迹遍及广西各大城市。 尤其是近几年，彰泰一跃成为广西TOP3级别的企业。彰泰总部，更是从桂林至首府南宁双总部
公开资料显示，2018年1-12月广西新增土储榜中，彰泰新增土储货值159.29亿元，位居榜首，与全国一线品牌在广西市场的差距加速缩小。 古时行军，兵马未动，粮草先行；今时房企拼规模、拼业绩，攻城略地、广积粮。百强房企要实现规模化、高质量增长，土储竞赛将是它们跨越发展的关键一步。 多项指标表明，这家起于桂林，深耕广西二十余载的本土房企彰泰，早已走出桂林，走向全国！
而另一边，原计划在11号开标室拍卖的叠彩“准地王”遗憾流拍。 结局出人意料，但也在情理之中！ 这块地自3月23日发布拍卖出让公告，大居当时分析地块硬性指标时就发现，该地块不仅价格十分高昂，建设条件也非常之多，对于开发商来说经营压力不小，流拍可能性极大。 根据出让公告，宗地位于站前路以南，滨江北路以西，东二环以北，地块面积为135312平方米，折合约203亩，起始价81200万元，即高达8.12亿元。 按起拍价8.12亿，最大容积率1.8来算，去掉其中体育用地和商业用地的面积，居住用地的起拍楼面价约为6725.22元/平方米，也就是说，起始地价已经逼近7千元/平方米，比桂林很多楼盘房价还贵。 一旦该地块成交，这将是桂林土地交易有史以来，单价最高的一宗地块！而根据建筑成本计算，若按此价格成交，该地块未来售价基本要达到1.3万元/平方米以上，而目前叠彩区域的住宅房价基本在8500元/平方米左右，这样的价格拿下无疑是赔本生意。 抛开价格不说，这块地的先天优势确实颇为抢眼。 位于漓江上游，上风上水之区，自然景观资源丰富。此外，地块紧邻桂林国奥城，并规划有滨江公园，还有重点打造的大河坊民俗旅游文化村，同时叠彩万达广场也近在迟尺，桂林中医院北城分院也在不久前破土动工，未来区域周边的生活配套更为完善。 这几年来，随着城市的发展，漓江这个不可再生的自然景观成为最为宝贵的资源，漓江边的住宅价格也是逐年上涨，去年的楼面价地王碧桂园·漓江公馆就在该地块附近，目前售价在1.25万元/平方米左右。 从地块条件来说，这块地是近年来市区推出的条件最好的地块之一，紧邻漓江，又位于叠彩万达商圈内。但大居认为，优越的条件并不代表就应该卖出天价。这块底价已是“地王身”的地块，终因“无人竞价”而遗憾流拍。
话题再回到今天的土拍上来 一边是250%的溢价土拍， 一边是“准地王”流拍， 着实让今天的土拍留下了几分尴尬！ 对此，你怎么看？欢迎留言
摄影丨于玲，文丨花姐 编辑丨花姐 |
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