【原】揭秘继承房产如何过户才最划算？

在二手房的交易种类种，除了买卖还有直系亲属之间的过户，其中房产继承是咱们比较不太了解的，有关直系亲属之间的房屋过户，有继承赠与买卖三种方式。今天小编就为大家主要介绍一下房产继承。

【1】继承条件

房产继承是指按照继承法的规定，一方，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权，转移归继承人所有的法律行为，房产继承是所有权及使用权继售取得方式的一种。基层关系需要在一定的条件下才能发生，继承应当在被继承人死亡后才能发生，这个是首要条件，继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，这是第2个条件，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是第3个条件。

【2】继承手续

想要办理房产继承，需要提供被继承人的死亡证明原件，被继承人的房产证原件，被继承人单位开具的履历表，证明与继承人的关系以及继承人的身份证。

【3】继承税费

基层的社会氛围，公证费用，房地产价值评估费用，过户税费和契税。其中公证费是按照所继承房地产评估价的2%来收取。对于法定继承人继承房地产的话是免费的，但是非法定继承人，根据遗嘱承受土地房屋权属的，需要交纳1.5%的契税。

【4】继承再次出售

对于继承的房屋，如果继承人想再次出售的话，顺便跟二手房交易是一样的，唯一一点不同是，满五唯一的房子，无论是人，正常房产或者是继承房产，都是可以免个税的，但是如果不满足满五唯一的条件，继承房产的继承人需要缴纳20%的个税。

对于有些购房者在购买继承的房屋的话就需要多个心眼，因为购买继承房屋产生的税费比较高，而卖房人一般都是净落价，这个时候就需要调查清楚卖房人的情况，如果出现大额税费，要提前协商好如何协调这个金额，双方应该怎么样承担。

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