二手房买卖合同必备条款

近几年房价疯涨，很多人会退而求其次选择买二手房，与房地产一级市场相比较，二手房市场规模较小、零散且随意，同时交易主体多样、情形复杂、风险大，相对不如一级市场规范。正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能尽量减少或避免漏洞与风险。那么，二手房买卖合同的必备条款有哪些呢？

一、当事人的姓名、住所

双方当事人的姓名、住址、联系方式等都要在合同上写明，以免出现欺诈情况；双方应向对方的背景做详细清楚的介绍或调查；同时合同上应写明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的

房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况都应在合同上交代清楚；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款

房屋价格是关系双方利益最主要部分，合同上不仅要写明总价款；买方的付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等都要一一写明。

四、履行期限、地点、方式

交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

说明违约情形的几种情况；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》的规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同，但要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等需要明确规定。

九、合同的变更与转让

约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

十、附件

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

小编提醒：在二手房买卖过程中，签订合同是重要一环，为了尽量避免在合同生效后产生麻烦和纠纷，买房之前找专业律师提前做好买房功课也是必不可少的哦。

相关法条：

《合同法》第六十八条 不安抗辩权

应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

《合同法》第九十一条 合同消灭的原因

有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

《合同法》第九十四条 合同的法定解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

作者：李巧