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本人在京工作15年，作为普通的工薪阶层，工作第4年在北京拥有了自己的第一个小家，他虽然很老旧，格局朝向也不好，也没有小区，但是有了它我才真正觉得自己不是一个北漂了。近10年，来来回回在京已经买过5次二手房了，还卖过2次二手房，也帮助一些朋友实现了北京梦。所以积累了一些购买二手房的经验和教训。现在看着很多年轻人怀揣着梦想来到北京，就仿佛看到了当年的自己。但不得不说，北京的房价已经和当年不能相提并论了，普通的工薪阶层想上车越来越困难，不是现在年轻人不优秀，是这块地方承载不下那么多人的梦想了。我想利用自己的一点经验，希望能够帮助到想留在北京的外地人，拥有自己的家。总结下来，买二手房有几条应该是铁律： 一是选择大的可靠中介。提到买二手房，绕不开的是中介。本人不是中介，每次都和中介打交道，有些成了好朋友，也有些怎么说呢，斗智斗勇吧。选择一家可靠的大中介十分必要。几百万都花了，不要吝惜那几万块中介费。其实选择一家中介，他并不完全是带你看房，帮你跑手续，而是为你提供了保障（以前还有金融支持）。 二是买房的目的必须明确。一定要清晰。身边很多朋友买房跟风，根本不清楚到底要干什么，到底是自住，还是投资，还是养老，什么都想占，但事实是很不可取的。这也会导致最终错误的选择。 三是二手房很难有十全十美的，必须有舍有得。总是有这样或那样不满意的地方。要么楼龄长，要么格局差，小区环境差，要么临街把边，要么不好停车，要么楼层不好。所以选二手房要知道自己最重要的需求在哪里，非常好的二手房也有，但是一般单价都很贵，很多工薪阶层难以承受，只能有舍有得。 四是必须合理加杠杆。这个合理指的是该加的时候，一定要加足，不该加的时候，一定不能超过自己能力范围。比如说看准房价准备启动，要大涨的时候，高杠杆能带来更多的超额收益。但总体也要量入为出，现在已过了炒房年代，加杠杆主要是自己要负担得起。 五是千万不要贪便宜。这里边有两层含义。一方面是不买特殊便宜的房。一般出比较便宜的房子，肯定有特殊原因。多数都说业主急用钱，其实未必。便宜没好货，好货不便宜。谁都跟钱没仇，干嘛便宜让你占。当然也确实有特殊情况，我只当没那么好的运气。另一个方面是不要买价格洼地。本人因为没钱，曾经买过洼地。现在看洼地永远都是洼地，而且只会越来越洼。不要寄希望于你的小区突然变成学区房，还是那句话买房不能靠赌博啊。 六是选择好的出手时机。这是最重要的，也是最难的。选择的时机好，可以达到事半功倍的效果，搞不好少奋斗个十年八年都是可能的。北京的房子其实也不是一直涨的，就算是10年黄金期，中间也经历了几波震荡的，选择不好，虽然实现了买房梦，但一买就下跌，心情难免难过，引起家庭矛盾，影响身体健康，那可就麻烦大了。解决方案是多看本人头条号（表脸一下） 七是选择适合自己的地段。很多人说选房子就看三件事，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。房子的位置确实重要。要平衡通勤时间，交通便利，子女教育，保值增值。虽然近十年北京房子是普涨的，但其实看下来涨幅差别还是巨大的，有些区域房子涨了10倍，而有些地区只涨了不到5倍。选择好地段，和未来生活质量息息相关。你如果看重城里，那么老公房较多；如果看重环境好，那么通勤时间势必延长；如果希望孩子教育条件好，那么可能就需要住的拥挤些。 八是值得注意的一些看房窍门。买二手房有一些技巧，比如说看房子一定要白天阳光足的时候去看一次，看采光；晚上黑的时候再看一次，看看邻居之类的吵不吵，养不养狗之类的。和小区老人攀谈也有价值，可以了解小区和业主情况；要仔细考察周边环境，一个是配套健不健全，而是防止有特殊的设施。比如高压线，垃圾处理厂等等。本人之前真是碰到过，我看上的房子在医院太平间旁边，那个中介很好心，她告诉了我。如果不说，还真不一定知道，到时买了后悔只能牙咬碎了咽自己肚子里。 九是最终谈判的注意事项。买卖双方有意向，要上谈判桌了，说明双方的价格分歧不是太大，那么离房子到手也就不远了。但很多现实摆在面前，就是因为很小的价格分歧，或者细节导致谈判破裂。小编每次谈判，只要价格达到了自己承受的范围，就会果断拿下，不会因为区区万八千块钱，让大鱼溜走，回头看得利的还是自己。但谈判时，有些细节必须严格掌控，不能含糊。比如户口迁出问题，必须让中介搞清楚，马虎不得；再比如停车位问题，现在停车这么难，很多房子因为有车位身价都会增加，尤其很多老小区都是临时租赁车位，房子卖给你的同时，怎么把车位也能转给你，事先必须说清；再比如付款期限和交房时间问题，现在很多连环单，周期拉得很长，如果是换房，一定要给自己留下充足的时间。 都是实战出来的经验教训，希望能帮到你少交学费！ |
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