|
笔者从工作经历分析，认为涉及到“集体经济成员”认定问题，需要针对具体情况进行， 因为我国目前已经取消了农业户口，统称为居民户口。而目农村对集体收益的分配以“是否具备集体经济成员资格”来划分的，户口在村里不能保证能获得征地和拆迁赔偿，户口登记已经与集体经济收益分配无关，最最关键的就是“集体经济成员资格”。 首先，笔者来分析下耕地政策土地承包法规定：承包期内，发包方不得收回承包地，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户的条件。承包期内农户进城落户的，可以继续保留承包地，也可以有偿退回承包地，还可以流转、租赁或转让土地经营权。因此，如果村民在村里有承包地，即使户口迁出村里，都可以继续保留承包地。1、如果你迁出全家户口并迁入小城镇，还可以享受集体经济成员资格，保留承包地到2057年。2、如果你迁出全家户口并落户设区市，则丧失集体经济成员资格，只能保留承包地到2027年；此后村委会或者村民小组将收回你家的承包地。3、如果你家里只有部分人迁入设区市，由于农村土地是以户为单位承包的，由于你家里还有其他集体经济成员，承包地由户内其他村民继续使用。 其次，分析征地赔偿问题征地赔偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿和安置补助费归村集体所有，然后村委会按照集体经济成员总人口进行均分。从我亲身经历看，只要题主户口已经迁出村子，这部分补偿是没有的。比如2017年兴隆街道前锋村卖地，这两项赔偿由村集体保留10%以后，剩余90%由村委会按照集体经济成员总人口平分后（对独生子女和双女户有照顾）发给每个村民，每个人大概能领到补偿4万多。地上附着物和青苗补偿费归土地承包人所有，不管你户口在本村、外村还是城镇，只要在2027年以前卖地，就可以分得地上附着物和青苗补偿费。 2017年兴隆街道前锋村卖地，这部分补偿大概在6-9万/亩，个别有关系的人能赔偿到15万/亩。题主是可以享受到这部分补偿的。第三、分析宅基地和房屋的补偿政策西安高新区兴隆街道前锋村整村拆迁赔偿包括两部分，一是房屋重置补偿；二是宅基地使用权补偿，可以选择货币补偿，也可以选择房屋安置。 1、前锋村房屋拆迁安置前锋村拆迁是按照“一证一户”办法，对集体经济成员每人补偿15 平门面房+ 1.8万过渡费，只要你户口不在村里（在校大中专学生、当兵和服刑人员除外），就没有这两项补偿，因为题主户口迁出村了，估计是享受不到这两项补偿的（和村民不一样的政策）。 因此，在拆迁前，无论如何都不要把户口迁出村，不管是上学也好，就业也好，还是买商品房落户也好。 2、 房屋重置补偿只要有合法宅基地，户口在村里还是不在村里，都是统一补偿 36万，如果拆迁开始前10天签协议，可以另外奖励7万元。题主可以享受到这部分补偿，和村民一样。 3、宅基地使用权的补偿前锋村对户口在外的非集体经济成员和户口在村的集体经济成员，采取不同的补偿办法。先要对宅基地的合法性进行认定，或者持有合法《集体土地使用证》；或者实际拥有住宅并且符合长安区农村宅基地申请政策。然后把户口在外的成员分为祖遗户和混合户。 （1）祖遗户 前锋村拆迁办法规定，全家户口在外并且有合法宅基地，户主曾经在前锋村生活居住 15 年以上，补偿210 平安置房或者198万元。 由于题主本身就有合法宅基地，如果把全家户口都迁入城镇，只要户主曾经在村里居住生活15年以上，这样就可以获得210平安置房或者198万元。 补偿政策和村民是完全不同的 （2）混居户 前锋村拆迁办法规定，户口在外的非集体经济成员，要有合法宅基地，曾经在村里生活居住过30年以上，户籍注册地曾经在前锋村，妻子（或丈夫）和孩子都是前锋村村民，这样才给本人补偿60 平安置房或者56.6万元。 由于题主本身就有合法宅基地，如果把部分成员户口迁出村，只能有一个人被安置，而且这个人还要在村里生活过30年，配偶和孩子都是农民，这样就可以获得60 平安置房或者56.6万元。 补偿政策和村民是完全不同的 所以题主提出的“关于能享受和村民一样的政策待遇吗？”，需要根据当地征地补偿安置办法，具体情况具体对待，没有统一答案。 |
|
|
