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如何能快速的卖掉二手房？这个话题值得我们今天一起来讨论讨论，我想告诉你的是，想要快速房子出手，可不仅仅是降价这么简单！拥有了这些小技巧，你的房子一定会比隔壁张大妈的更受欢迎！ 打开幸福里，查看更多图片 1、收起你的强势心态 由于市场多数时间在上涨，卖家往往是强势心态，很难平视买家，但其实，这种心态是最不可取的！ 如果卖家态度强势，一听组合贷款就不爽，高估装修的价值，喜欢讲房子有感情，说房子缺点不乐意，对查验户口、上门评估甚至看房时间都不愿意配合，很多潜在买家会被吓跑，竞争的人少自然价格略低，这就是强势心态付出的代价。有时候，卖家得让市场教育一下才会理智的采取平视心态。 买卖是公平交易，市场中谁也不欠谁，不同时期扮演不同角色而已。心态平视，积极配合，容易把房子卖出最好的交易价格。 2、请科学估价 房产交易中，买卖双方的争执焦点是什么？ 房价！没错，就是房价！ 由于买卖双方对于房屋价格的心理预期不同，房主总觉得价格已到了底线，可买方却偏偏不领情，认为还有讲价的空间，这也往往导致交易失败。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常重要的。 房主应从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等因素判断自己房子的实际市场价格。 可以去专门的评估网站，进入评估页面，输入小区、面积、户型楼层、朝向、装修等信息，获得参考估价！另外，你还可以直接去附近中介询问小区成交价作为直接参考。 3、税费少的房子更受欢迎 买方 契税 家庭唯一住房≤90㎡ 1% 家庭唯一住房＞90㎡ 1.5% 二套房≤90㎡ 1% 二套房＞90㎡ 2% 三套房 3% 卖方 增值税 满2年 免征 不满2年 按照5%的征收率全额缴纳 （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%） 个人所得税 满5年 家庭唯一 免征 家庭非唯一 全额1%或差额20% 不满5年 全额1%或差额20% 买卖二手房，增值税是一项大头，如果房子不满2年，就要按照5%的征收率全额缴纳增值税，也就是说200万的房子，增值税高达10万多元！ 我建议部分房子还没满2年的房主，如果不是那么急售的话，可以等房子满2年了再拿出来卖。现在房主一般都要求净得价，如果税费太高的话，买家可是会犹豫的哦！ 4、颜值！颜值！颜值！ 如果一个商品连看相都没有，你还会买吗？所以，塑造房屋最佳颜值，是你的必修课！ 看房的过程就像相亲，我们都会挑选打扮干净清爽的男生女生作进一步的了解，买房也是一样。所以请房主在准备卖房之前，把家里彻底打扫一遍，将四处堆放的杂物放进柜子或收纳箱里，让整个房子保持整洁、不邋遢。 购房者在看房之前，对房子的印象好坏全都来自于房源照片。所以，无论你的房子丑成啥样，照片一定要美！要靓！要高大上！ |
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