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有部分朋友买了安置房后，许多之前隐藏的弊端就出现了，都表示非常后悔买了安置房。那么到底安置房能买吗？有哪些弊端，为什么许多人买了安置房都后悔了。下面小编来为您一一介绍。  买安置房后悔了，到底买它有哪些弊端呢？ 一、什么是安置房？ 安置房是政府在进行城市规划建设或是建设其他公共设施项目时，有部分要进行拆迁的住户无地居住，这就需要进行安置，而此时政府对这些拆迁户进行出资、出地所建的房屋就是安置房。 二、安置房能买吗？ 1、因为安置房的安置对象是城市的拆迁户，而安置房是政府出资出地建成的，所以房子是不能进行随意交易的。房屋在法律法规的范围之内，也受到了地方政府的约束。 2、拆迁安置房有两类：一种是因为城市的重大市政工程动迁而建的配套商品房或是配购的中低价商品房，这种房子属于个人房产，不过在没取得房子的所有权时不能进行交易。 3、二是因房产开发而动迁，动迁公司给安排的安置房，或是代安置人购买的与市场价相较，中等偏低的商品房，这样没有牵扯到政府房屋。那么这一种安置房属于私有财产，没有转让限制，是可以交易的。 三、哪些拆迁安置房可以买卖？ 1、城市需要进行重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这是属于个人房产的，但是需要取得完全房屋产权才可以进行交易。一般转让限制的期限是5年。 2、因房产开发而动迁，动迁公司给安排的安置房，或是代安置人购买的与市场价相较，中等偏低的商品房，这样就不会牵扯到政府房屋了。这种安置房属于私有财产，没有转让限制，这样的安置房是可以交易的。 4、还没有取得房产证的拆迁安置房，根据《物权法》，房屋属于不动产，不动产权是以房地产管理部门登记备案为准，没有备案的，除去法律特殊情形外，没有物权法上的产权效力，所以没有安全产权的安置房是不能交易的，即使签了买卖合同，也属于非法交易。  买安置房后悔了，到底买它有哪些弊端呢？ 四、购买拆迁安置房有哪些弊端？ 没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，所以弊端就很明显了。 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、没有房屋产权的安置房可能会因为其他原因导致无法办理房屋产权证。 3、安置房的交易时间长，在此期间房产的变动可能性很大，若出售安置房是为谋取利益才将房屋出售出去，那么在房产过户交易时要先过户给别人的话，购买方就很难实现购房了，只能主张债权的形式。 4、在购买方等待过户的这一段时间内很可能会发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 五、购买拆迁安置房要注意哪些问题？ 1、首先要明确房屋的土地类型以及土地性质是属于集体土地还是国有土地，若是集体土地上的非集体组织成员，不是出于自住的目的，最好是慎重处置。这一类的房屋，在集体组织成员的权益才会受到保护，若是非集体组织内的成员，再拆迁时可能不会有任何补偿。 2、其次是明确房屋的安置对象有无限制或是政策补贴的情况。目前的城中村改造，是由村集体组织建造的，安置对象有限制。 3、对于房屋的权利人是属于独有还是共同所有的情况也要考虑清楚。若是家庭成员共有，那么购房协议的出售方必须是全体共有人，且在协议上签字或有授权委托书。 4、相关费用的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。  买安置房后悔了，到底买它有哪些弊端呢？ 以上就是小编为您整理的关于买安置房后悔了等相关内容的整理，其实安置房也不是说一定不能卖，但是一定要注意房子产权的问题，买房子一定要有房产证，才能有保障，其次买安置房的相关手续和费用都要缴纳清楚了，后期才能避免出现一些比较棘手的问题。希望小编的整理可以帮助到您。 |
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