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在包工包料和发包方控料（甲控材）方式下，房地产开发企业的会计处理比较简单。开发项目竣工时，房地产开发企业按照合同预订的工程价款扣除质保金后的余额结算工程款，并收到建筑施工企业全额开具的建筑安装发票。由于是施工方购买材料，因此工程价款发票金额中包含了材料价款，房地产开发企业可以根据施工方开具的发票确认成本。对于施工方来说，应按照材料款、人工费、机械使用费和其他直接费确认成本，按照其给房地产开发企业开具的建筑安装发票确认收入。 【例】2018年6月河北诚信房地产开发公司与河北宏祥建筑公司签订了一份建筑安装施工项目合同，工程总造价为4218万元，其中基础工程建设1332万元，主体结构工程建设2886万元。同时还签订了该项目二次供水设备、材料采购安装合同，合同总额为234万元；中央空调采购合同，合同总额为468万元。合同约定二次供水的设备及材料和中央空调由河北诚信房地产开发公司指定的厂家供应。对河北诚信房地产开发公司以上业务进行会计处理（河北诚信房地产开发公司与河北宏祥建筑公司均为一般纳税人）。 河北诚信房地产开发公司以上业务可取得增值税进项税额 =4218÷(1+11%)×ll%+(234+468)÷(l+17%)×17%=418+102=520(万元）； 收到河北宏祥建筑公司工程发票4218万元时的会计处理： 借：开发成本——A项目——基础设施费12000000 ——A项目——建筑安装工程费26000000 应交税费——应交增值税（进项税额）4180000 贷：银行存款42180000 采购的二次供水设备和中央空调入库并取得发票： 借：工程物资——二次供水设备2000000 —— 中央空调4000000 应交税费——应交增值税（进项税额）1020000 贷：银行存款7200000 发出商品，用于项目开发建设： 借：开发成本——A项目——公共配套设施费2000000 ——A项目——建筑安装工程费4000000 贷：工程物资——二次供水设备2000000 ——中央空调4000000 |
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