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近日，锡山区法院执行人员 进行了一场大规模的清场“售后服务” 将一处房产里面的物品清空 被执行人是一对七旬夫妇 究竟发生了什么事情 他们必须离开曾经住过的房子呢？ 七旬夫妇两套房产“被迫”拍卖 这对老夫妇居住在宜兴，他们的外甥之前开有公司，夫妇俩经不住外甥多次上门请求，拿出了位于宜兴某老小区的两套房子，替外甥向担保公司做了一笔银行贷款的担保。 可是外甥的公司经营不善，眼看着还款期限将近，这笔钱却没能如期归还，后来外甥一家也不知去向。 担保公司支付了银行贷款，随后把老夫妇及其外甥告上了法庭。案件审理过程中，老夫妇几次辩解称没有做担保，却拿不出有力的证据。最终法院判决担保公司有权处置老夫妇抵押的两套房产，以协议折价或拍卖、变卖房产所得的价款优先受偿。 “我们也是案件的受害者” “我们俩岁数加起来有150岁了” “我的心脏做过搭桥手术，可受不得刺激”…… 老夫妇看起来无奈又苦恼 案件进入执行阶段后 考虑到夫妇俩年事已高 而且不是主债务人 执行人员重点查找老夫妇外甥的行踪 以及其他可供执行的财产 可是一番查找下来发现 老夫妇外甥自己的房子早已抵押掉了 名下没有其他可执行的财产 经申请人申请 法院只得裁定对老夫妇的两套房产进行拍卖 法院来“清场”时有人性化举措 执行人员为了解决这起案件来回跑了多次，老夫妇终于向法院作出承诺，表示拍卖成交后会自行搬离。两套房产通过网上司法拍卖都成交了，一套面积较小的房产顺利交付完毕，可老夫妇一直住在另一套100多平方米的房子里，半年过去了，仍不见他们搬走。 日前，老夫妇再次承诺的搬迁日期到了，然而这次他们还是说话没算数。于是，今年以来锡山区法院最大规模的异地执行队伍向宜兴出发了。 清场当天，老夫妇并未现身。4个小时过去了，屋内大小物品被搬迁一空，门锁也换成了全新的。 老夫妇的住宿问题怎么解决呢？ 当天20多名执行干警做好了 现场搜查、清点、记录等工作 房产中搬出的大小物件 都放在小区里一处指定的地方 便于老夫妇事后拿走 法官之前也联系了老夫妇的子女说明情况 清场结束后 法院将按5-8年同类地区房屋租金标准 对老夫妇进行货币安置 替人担保一定要掌握债务情况 这起执行案件中，老夫妇不肯搬离的一个心结在于钱不是他们借的，在某种程度上老夫妇是值得同情的。 为此法官提醒，给人做担保一定要谨慎。有的老年人手头有存款，名下有房产，经济条件不错而且愿意给小辈提供支援。可担保需要承担法律责任，即便是平时很信任的亲友，如果不能清楚掌握对方的债务情况，那么千万不要因为抹不开面子而答应对方的请求，或者听信对方许诺的某些好处，就轻易答应做担保，导致给自己的财产带来严重损失。 替人担保无小事，能不担保别担保 担保，在市场经济条件下，是难以避免的，但是担保具有潜在的法律风险，一个个人，当尽量不为他人提供担保，一个企业能不为他人提供担保，也尽量不要担保。因为，担保有损而无利，潜藏着极高的法律风险。 按照我国现行法律规定，担保责任分为一般担保和连带责任担保，一般担保是指在债务人通过诉讼仍不能承担债务时，担保人应当承担担保责任; 连带担保责任是指，债权人可以直接要求债务人和担保人任何一方承担责任 ，不受债务人有无能力的限制。 如果当事人之间 未对担保作出特殊约定 则推定为连带担保。 借款人违约还款的， 保证人将会承担以下的后果： 1、被诉讼。如果借款人违约还款，出借人就起诉保证人。 在一般保证中，出借人找借款人还款未果的，经过诉讼或是仲裁后还是不还的，并且经过法院执行后确定无力还款的，那么出借人即可转而找保证人还钱。 而连带保证的责任较重，借款人到期不还款的，出借人既可以找借款人还钱，也可以直接找保证人还钱，并且不管是追偿还是诉讼都没有先后之分。 2、被宣判破产。如果保证人的债务超过自己的偿债能力，那么就有可能跟着债务人一样被宣判破产。 如果遇到要求供担保的情况，一定要严格控制担保的风险，担保之前一定要考虑有无必要替人担保，担保过程中观察有无担保事项异常的迹象，担保结果发生之后应当周密考证有无免除担保责任的可能性。具体内容如下： 主体合不合适 如果自己的财产有限，实力不强，经不起风险冲击，这种情况下不适合做担保人。 担保对象守信不守信 担保对象一定要做信用调查，谨慎防范。信用不良的，不要担保。 担保方式妥不妥 选择何种方式担保，大有讲究。能做一般保证的，就别作连带保证。 另外，金钱担保或物的担保，再到抵押权、质权、留置权和优先权等具体的担保方式，或以所有权保留的担保方式，均应视不同的交易内容、不同经营行为来作适当选择。 互保关系可不可靠 相互担保看似风险共担、生死共存，实则加重责任，加大风险，一损俱损，一旦对方经营状况恶化，反受其害，不如不互保。 担保额度可不可减 减少担保额度，降低担保风险，是很明智举措。 担保数额越高，担保责任越重，担保风险也就越大。因此，应量力而行，超出自身承受能力为人担保的傻事千万别干。 作保证的可以考虑不断削减担保额度，相应减轻担保责任。 担保合同严不严谨 签订担保合同便涉及担保条款完不完整、约定事项明不明确、合不合法、免责条件清不清楚。切不可粗心大意，自作聪明，实在拿不准的，应主动向内行请教，或向法律顾问咨询，让专家审核把关，比凭印象或凭经验要稳当得多。 反担保措施到不到位 反担保相当于给担保装上了安全阀，可有效降低担保风险。但必须使反担保的措施切实到位，不能流于形式，疏于防范。该办理登记的抵押物应先办理登记手续，该经批准的应经过批准，该公证的要公证。 来源：江南晚报 |
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