 近年来，随着一手房交付屡屡出现问题、精装修房施工不到位、新房价格虚高等等原因，导致了二手房的买卖成交量一度突破了一手房的市场。毕竟二手房看得见有对比，周边的物业规划和交通设施都是能一目了然的，这也对购房者的需求起到了大大的提升，不过条条蛇都咬人，二手房也有一些“坑”，购房者需要格外注意。  在购买二手房时，通常最初都是和房屋中介联系，这时一定要在看到合适的房子后，看清楚房产证和不动产证的两证，因为你所看到的面积和实际的房屋面积可能有一定的区别。哪怕是常年看房的销售人员也无法准确估算出具体面积，然而售卖通常都是“一口价”，那么购房者就要仔细计算出平均价格进行比较。在谈合同的时候一定要找大型中介，这样有一定的保障，仔细查看后再签订合同，并且专业人做专业的事情，避免事后的一些麻烦。  在购买二手房时，骑牛看熊认为一些“小细节”也要重点注意。在购房时一定要见到业主，不要让中介公司收了你的中介费，还要赚一道“差价”，你以为交钱什么事情都不用管了，结果事后才发现房价贵出一大截，这种事情常常发生。购买的二手房要确认是否还在出租？什么时候到期？否则二手房到手后，租户合同没有到期，这就很容易造成房屋纠纷，以及物业费、水电费、天然气费等等是否缴纳，事后购房者再发现，往往卖方会不认账甚至“玩消失”。特别是购买学区房的购房者，一定要去学校问清楚，常常会发生同样是一个片区，只是过了一条马路或者是学区房划分的具体化，导致一些房子只是离学校近，但并不享受学区房的待遇。  二手房的水也很深，购房者在买房时一定要注意多看、多想、多分析。骑牛看熊认为买房时，看房起码要早、中、晚各去一次，不同的时间段也许你就能看出不同的问题，同样的房子去的多了也更加熟悉了，一些二手房的问题也会暴露出来。毕竟买房是一笔中长期投资，一旦完成了购买手续后，短期内是很难买到“后悔药”的，所以购房者一定要仔细甄别，毕竟这也是一笔不小的投入。 |
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