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最近朋友传来简讯告诉我，想买个二手房，面对日益增长的房价，购买二手房确实是个不错的选择。二手房被人使用过会存在很多问题，那么如果正确选择二手房呢？今天小编就给大家来普及下二手房的一些注意事项。  一、选择正规的中介公司 二手房交易的流程比较复杂，买卖双方可能都不清楚怎么操作，而中介，则在买卖双方之间起着服务和协调沟通的作用。现在各个城市大大小小的中介公司非常多，很多小中介通过一些方式骗取钱财。所以，买房一定要选择口碑好，正规的中介。 二、注意屋内配置 购买二手房时，屋内的部分配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时，购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。 三、合同中约定好相关事项 签定金合同或购房合同，要约定好相关的事项。比如，由于非个人原因导致的贷款办理不下来或不能在规定的时间内办理下来，这个责任该由谁承担？如何承担？由于突然的限购或限贷政策，导致买方失去了购房资格或者需要提高首付比例，买方毁约是否不需要承担责任等。房屋的交付状况是怎样，是否带装修带家电？家电家具的数量需要清点好，并写在合同中。卖方因房价上涨等各种原因不想卖房，如何赔偿等。所有的事项都需要在合同中约定好，一旦发生纠纷，合同就是维权的法律依据。 四、留意房龄大小 房龄在10年以内的二手房是比较受欢迎的，而5年至6年是一个档次，6年至10年又是一个档次。如果不在乎地点的优势，那么可以选购一套房龄在5年至6年的房子，比起10年以上房龄的房子肯定会舒适一些。 五、确认所购二手房的准确面积 产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 七、注意附近交通便利情况 如果您不想将每天两三个小时浪费在上下班途中，而又没有打算买车的话，在公司附近寻找一个合适的二手房将能满足您的需求。主城区大多数这样的居民区附近公交线路发达，可以直达四面八方。购买这样的二手房，你在将来换更好的房子时也易于出手。 八、购物就医教育很重要 大多数的旧居民区附近有成熟的大型超市，也有方便的小菜市场，不出五里地就可以找到市属大医院、幼儿园、小学、中学也一应俱全。作为一个有小孩在上学，或者有老人需要照顾，或者两者兼而有之的家庭来说，选择这样一个环境生活将会轻松许多。 |
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