政府、物业、业主、物管（八）

物权法》第七十五条：业主转让其建筑物专有部分所有权的，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利视为一并转让。
    房改房就没遵守此法律规定，不过法不溯及既往，也没啥说的，只是贻害无穷。通俗地讲，房子卖给职工了，配套的供水、供电、供暖设备（设施），围墙、道路、下水管道等等并没一并明确卖给职工，是企业舍不得么？不是！有毒资产企业倒贴钱也愿送出去。职工已习惯了房产公有的福利，专有部分卖给职工已属不易，配套服务即时休克，谁的孩子谁抱着房改就不可能实现。只是这一抱就是二十多年，其中的酸甜苦辣不在其中，不知其味。
    职工不正视企业的补贴，但不正视不代表不存在，2016年，国家出台了《关于国有企业职工家属区"三供一业"分离移交工作的指导意见》。国家、企业钱花老鼻子了！直供电每户7800元，直供水每户小3000元，暖气每平方米270元左右（原来有厂供暖气的），小区配套等每户7000元，对接收物业公司补贴三年。不过，总算给房改遗留问题画上了句号。当年的企业老旧生活区改造，国家拿一点，企业拿一点，职工拿一点的“三点政策”成了笑话。
    二十多年，困难企业生活区，职工家属也遭老罪了，洛阳这方面例子举不胜举。
    所以，企业管理的老旧小区不是真正的物业管理。