猛聊 | 一大波房源来袭，石家庄迎来最强入市潮

两年前的5月，石家庄楼市正处于高潮的尾声。

但在业内和媒体的看涨助威声中，购房者在恐慌地买买买，开发商在任性地涨涨涨。

当时，市场库存量已经降到了历史低位。供应短缺成为楼市的突出矛盾。

当石家庄出台2017年供地计划后，猛哥做出了旗帜鲜明的预测，“石家庄不会再闹房荒了”。事实也印证了猛哥的判断。

2017年下半年至今，大量的新增供货源源不断地推向市场。石家庄供需关系出现逆转，库存量在不断放大。

以价换量，成了越来越多开发商的共识。特别是同一片区的项目，谁能抢先入市，谁有性价比优势，将在竞争中占得先机。

石家庄正迎来一波最强入市潮。

[壹]

4月份，石家庄29个项目取得32张预售证。

其中主城区17张，鹿泉区6张，正定（正定新区）5张，藁城区2张，高新区、栾城区各1张。

 ▲近期取得预售许可证新项目一览

剔除部分补证项目外，占主流的仍是本土房企老盘加推新房源。

全国性房企新入市项目，有绿地新里城·西斯莱公馆，绿城诚园、万科翡翠书院、保利堂悦二期和金辉开元府等，形成新增供应超过25万平米。

其中，绿地新里城·西斯莱公馆在取证的第二天，也就是4月30日正式开盘，抢跑心态明显。据其官方发布的消息，项目首开300套房源，实现销售额3.18亿元。

而领跑本轮开盘潮的项目是世茂璀璨裕华。作为世茂在石家庄首子，璀璨裕华于4月27日率先开盘，实现“劲销百套”。

万科布局东北二环的第二个翡翠系作品，万科翡翠书院品牌馆于4月27日开放，一跃成为了网红打卡地。5月9日，项目首期认筹正式启动，它会成为5月楼市的“爆款”吗？

绿城在石家庄的“样板”绿城诚园，在4月底取证后，5月11日迎来了洋房实景样板区开放，无论是皇家官制牌楼、日式枯山水还是美学样板间，都值得品赏。

而这些只是开始，还有一大波项目在等待入市。

[贰]

让我们先看看排队入市项目的强大阵容。

 ▲近期开盘（或将入市）新项目分布图

预计五六月将入市的纯新盘包括远洋安联·万合学府、保利城、保利时光印象、永威枫林上院、安联天颂、正基·九宸等。

项目二期包括润德万科翡翠公园二期、融创中心二期、融创臻园壹号二期、保利堂悦二期等。

可以看出，将入市项目将以全国性房企为主。随着他们攻城略地的速度加快，市场份额不断上升。其中，城东和城南的项目数量明显占据了上风。

再者，新盘以针对首置首改需求为主。全国性房企不断地适应本地化需求，首期定位纯改善型的部分项目，在二期也结合市场需求调整了产品。

现阶段仍将是，得刚需者得天下。

[叁]

很多购房者关心的是，节后市场的回暖势头能否延续？房价会不会再次反弹？

从猛哥拿到的数据来看，4月份二手房市场的成交量环比出现了比较明显的下滑，新房的成交量环比略有上升。猛哥的判断是，这轮回暖并不具有持续性。

下一阶段的市场，不会像部分媒体所预测的那样，供需关系出现逆转，甚至房价明显反弹。

如果政策层面没有出现微调，在年底以前，两极分化将是常态。

从石家庄市场来看，已经呈现明显的两极分化。一是首置首改项目的去化速度明显高于纯改善型项目；二是品牌房企项目的去化速度明显快于本土项目；三是热点板块项目的去化速度明显快于冷区域。

这些新盘的集中上市，必然对在售项目的去化空间产生较强挤压。同个片区的项目也将展开更加激烈的贴身较量，以实现抢跑。

这场对于开发商而言的零和博弈，却是购房者伺机入手的时机。

记住：在不确定的市场，寻找确定性的机会。

如果你是猛聊的老朋友，一定知道这句话的意思。