退地+贴地中签率+大牌新品，进击的运河新城满血开局

前天，新鸿基&平安江河汇综合体的汇中区块工程方案公示了。至此，江河汇综合体三个区块的规划方案已全部揭开面纱。

最后亮相的汇中区块，主要规划为公园、广场、景观步行桥，以及期待已久的摩天轮。

根据规划公示显示，摩天轮限高150米。对比一下，香港中环的摩天轮高度60米，而伦敦眼的高度则是135米。「莫名的胜负心」

从效果图看，摩天轮还穿插设有几个观景平台。未来估计可以登高远眺钱塘江两岸壮美景观。

期待吧？

 

△新鸿基&平安江河汇综合体

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运河往南，汇入钱塘江，高大上。

运河往北，过了石祥路，城北的运河新城最近也传来了几个新消息，有好有坏。

先来说说好消息吧：

1、贯穿运河新城南北的隧道——丽水路下穿隧道工程，已实现合龙封顶，预计在今年建成。

2、位于运河湾的运河文化公园，已基本建成完工，预计在今年九月开放。周边的居民又多了一个运河观景和文化交流的场地。

如果说原本的石祥路是一层「次元壁」，南北两侧的运河沿岸，画风迥异。那么如今，建设中的运河新城，正在打破这道结界，大城北也变得越来越宜居。

△ 点击视频，从上帝视角看运河新城

视频：叶帅起高楼

2019年底，融创双子星登场打开运河新城新房供应序幕。如今，融创双子星虽未完全建成，但也已呈现出一个庞大的建筑群，矗立在运河之畔。

在今年，上河公元和云澜天第入市，更是屡屡限售。

六月初，运河新城的云澜天第和上河公元相继推出压轴房源，都以不到3%的中签率收官。

特别是上河公元，208套房子近7000组家庭报名，创下板块「单次开盘报名人数之最」，太难买了！

2

购房者对运河新城的认可度越来越高，新房更是一房难求。

随着上河公元和云澜天第售罄，运河新城「摇号气氛组们」不得不面对第一个「坏消息」：

新房断供了。

不过好在，运河新城储备待售的项目不少。

今年1月至今，运河新城连续出让了三宗涉宅用地，分别被万科、保利、宋都收入囊中。

△ 2021年运河新城已出让地块

三个待售项目中，位于最南面的万科项目约38000元/㎡。最北的宋都项目已紧邻临平区的崇贤，地块精装限价29500元/㎡，价差达到了8500元/㎡。

另根据「2021读地手册」显示，今年运河新城范围内，还有2宗涉宅地块计划出让。

△ 运河新城待售项目

但昨天，却又传来另一个「坏消息」：

在5月出让的运河新城地块，开发商至今尚未支付首期土地款，或将退地！

今年5月时，宋都以17.83亿竞得该地块，成交楼面价20962元/㎡，并需自持21%。它也是三个待售项目中，自持比例最高的。

两个月过去了，我们在地块现场看到，这里依然是一片荒芜，没有任何动工的痕迹。

不过有消息称，宋都否认退地。

△ 宋都运河新城地块实景

虽然退地只是传言，但来看这宗地块：精装限价29500元/㎡，但成交地价已达20962元/㎡，且自持比例高达21%，开发商几乎无利润。

对开发商而言，退地或许不是坏事。

而对于购房者，如果宋都真的退地，无疑让运河新城的新房选择又少了一个。主城区、三万以内，这样的供应原本就不富裕，退地将会雪上加霜。

宋都确定不退地的话，从地块现状看，这个项目要入市，起码要到今年年底甚至明年初了。

宋都运河新城地块不见新动静。那么，运河新城其余两个待售楼盘，工程进度如何？何时能入市？房源信息怎么样？

我们去现场一探究竟。

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万科河语光年

预计7月将首开

上河公元、云澜天第、河语光年三个项目相邻，算得上「运河湾三兄弟」。前两个项目热销售罄后，万科河语光年迅速接档，在上周开放了售楼部。

工作日的中午，我们来到项目位于运河万科中心的售楼部时，有五六组客户一同在看房，现场仅安排了两位销售值班，明显有些忙不过来。

跟同行的购房者聊了一下，几乎都是在运河新城摇了几次没中的改善。

△ 河语光年效果图

河语光年项目位于金昌路和丽水路的交叉口，西面临近运河，有着一线河景。项目总共规划有14幢高层，其中2号楼为自持。

与上河公元、云澜天第不同，河语光年的户型设置以大户型为主，最小面积约108㎡，其余为128㎡、139㎡，最大为165㎡，定位改善。

也就是说，三个楼盘同样是3万8的限价，但想在河语光年上车，门槛更高了。

△ 河语光年售楼部现场&样板房

视频：叶帅起高楼

而在运河新城待售的三个项目中，河语光年的装标最高，达4000。其中包括了墙纸、博世的地暖、朗思威的新风、日立中央空调、西门子的厨电和科勒的卫浴等。但入户的玄关柜却非标配。

万科河语光年项目，预计于7月首开靠近金昌路的13号楼、14号楼，共2幢房源，首推108㎡和129㎡户型。其中，108㎡为三房两卫的中间套和129㎡则是四房两卫边套。

此外，在介绍过程中，销售特别提醒：这个项目的车位配比仅1:1.06，估计车位是不愁卖了。

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保利潮和阅江台轩

售楼部即将开放

保利潮和阅江台轩位于运河新城北面，与万科河语光年相距约2公里。这个项目精装限价也更低，精装均价约33000元/㎡。

保利在今年1月拿下此地块，楼面价22040元/㎡，自持5%。

项目规划建造14幢11-14层高层、小高层住宅，其中10号楼为公租房和3号楼为自持。

△ 潮和阅江台轩效果图

项目售楼部并未开放，但工地现场正在紧锣密鼓的施工中。

我们绕了一圈发现，靠近顾扬路和康桥路的位置一桩小楼差不多建成了，预计会是未来的售楼部。

此外，1号、2号，以及售楼部所在的13号楼已经出了地面，估计也会是最早入市的房源。从工程进度来看，首开最快也将在7月底8月初。

△ 潮和阅江台轩项目实景

视频：叶帅起高楼

项目北面不到500米，是今年初交付的碧桂园金科尚合府，近期的毛坯成交价格在32000元/㎡左右。交付更久一些的大家运河之星，近期的二手房成交价约36000元/㎡。

此外，项目东面两个热电厂的烟囱近在眼前。这两个庞然大物不知是否会拆迁呢？

河语光年和潮和阅江台轩预计会在下半年相继上市，补档新房市场。一个盘位置近环境好但价格高，另一个价格相对低但位置偏，运河新城的购房者你会怎么选？

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