狮山慌了？上瑞阁905套房源领证，上贤府取消装修包，览月阁封顶大吉、铂湾澜庭也要来了...

房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 

加房苏州小助理微信：120222555 进微信群。

“狮山真的太难了”！

这大概是今年出现在房苏州微信社群中最多的一句话。

难在哪？对于买房来说，迟迟不开盘！有盘从夏天拖到冬天，有盘要装修包、有盘售楼处开了又关，关了又开.....

买房人真的等“哭”了，等累了。

@房苏州微信群截图

周一樾澜庭二期首开售罄，昨天，狮山万科·上瑞阁一期905套房源领证。终于，狮山迎来点新动静！

延伸阅读：

速看！冻资100万！均价3.19W，狮山万科905套房源领证

万科·上瑞阁这次一口气拿出了905套房源，如此大规模开盘，放眼全苏州可谓非常罕见。

900多套海量房源集中入市，价格又有一定的优势，对板块内纯新盘来说冲击还是不小的！

万科一拿证，板块内其他盘似乎有点“慌”。

据了解，包括万科·上瑞阁在内，保利月映庭、中海上贤府、滨河四季云庭、仁恒·运河时代预计将在本月底开盘。

不过，现在的狮山再说预计**时候开盘，买房人已经大多不信了。

只有拿到证才是真的要开，以下开盘节点仅供参考，具体以实际领证为准。

领证信息会在此网址公示

网址：http://www./

 1 

万科·上瑞阁均价3.19W

暂定下周三开盘

• 装修：中央空调+地暖

• 首开户型：107-186m²

• 首开套数：905套

• 动态：正在冻资，冻资100万

• 开盘：暂定下周三公证处摇号开盘

万科·上瑞阁备案均价约3.19W，总价327-594万，还是装修交付（中央空调+地暖），应该算是入驻狮山较低新房门槛！

目前冻资100万，冻资截止至下周一，暂定下周三公证处摇号开盘。

各户型备案价如下：

户型如下：

• 约107m²，3房2卫

• 约128m²，3房2卫

• 约146m²，4房2卫

• 约186m²，4房3卫

    

@左右滑动查看

万科·上瑞阁位于狮山街道珠江路东、向阳路北，紧邻路劲香港时光。

售楼处在原荷澜庭售楼处，不要跑错了。

 2 

上贤府取消选装包了？

• 装修：中央空调+地暖

• 首开户型：120㎡、143㎡

• 动态：正在验资，验资200万起

• 开盘：预计12月中下旬

昨天万科·上瑞阁刚领证后，据粉丝爆料，收到了上贤府销售这样一条消息提醒：

我们是精装交付，没有传说中的选装包了，最近不要外出。

众所周知，中海·上贤府早前传言要加30万装修包的，置业顾问表示不强制。

但如果不加的话，基本拿房后，还需要敲掉重新装修。

今天，“我们现在售价包含精装了，需要参加第一轮开盘的尽快提交材料。”

@粉丝爆料截图

上贤府的精装包括中央空调+地暖，现在还能预约，根据首付情况验资，首套验资200万资产。

据悉·马上就要截止预约了。

中海·上贤府规划了10幢11-16F小高层住宅，体量不大，户型有100m²、120m²、143m²，

首开只开120m²、143m²，都是4房2卫设计。小面积100平今年不开，暂无户型图。

建面约120m²

4房2厅2卫

建面约143m²

4房2厅2卫

上贤府位于高新区狮山街道黄浦街东西、竹园路南，紧邻新区实小、新区一中。

 3 

保利月映庭

预计12月底首开

• 装修：精装（装标暂时不知）

• 首开户型：120㎡、143㎡

• 首开套数：约252套

• 开盘：预计12月底开盘

再来看保利。万科·上瑞阁领证后，保利的关心有点“酸酸”的可爱~

在房苏州最热门的几个群里，买房人对保利置业顾问整体评价都还是挺高的，爽快、专业。

保利月映庭预计将会在12月底首次开盘，目前仅有临时展厅，样板间暂时未公开。

项目总计户型约424户，体量不大，基本不愁卖。由9栋高13-17F的高层住宅组成，首推5幢高层，约252套！

共三个户型，约127/143/175㎡，三房两厅两卫、四方两厅两卫，所有户型均为一梯一户。户型以改善为主，舒适性较高。

• 建面约127m²，3房2卫

• 建面约143m²，3房2卫

• 建面约178m²，4房3卫
  

户型如下（左右滑动图片查看）：

 

保利位于高新区狮山街道玉山路南、运河路西，紧邻铂湾澜庭项目。

 4 

滨河四季云庭

• 装修：中央空调+新风

• 首开户型：96m²、112㎡、128㎡、140㎡

• 首开套数：约306套

• 动态：正在验资，验资200万

• 开盘：预计12月底

滨河四季云庭也是预计在12月底首开，目前验资200万，售楼处、样板间已开放。

售楼处地址：狮山永利广场内（小南国旁）

首开楼栋位于西区，16#、17#、19#、21#，户型面积为：96㎡、112㎡、128㎡、140㎡。其中96平是狮山最小户型。

• 约96㎡，3房2厅1卫
• 约112㎡，3房2厅2卫
• 约128㎡，3+1房2厅2卫
• 约143㎡，4房2厅2卫
• 约168㎡，4房2厅2卫

户型如下（左右滑动查看）：

 

 5 

仁恒·运河时代

• 装修：毛坯

• 首开户型：142-203㎡，其中142㎡仅16套

• 首开套数：约180套

• 动态：可预约

• 开盘：预计12月底

新区地王，地块就高达31050元/m²。

预计12月底开盘，具体开不开不清楚。首开1/3/5/6#四栋，共计约180套房源，面积段142-203㎡，其中142㎡仅16套。

因地价较高，又受限价影响，最终顶不住压力精装改毛坯，单价预计不会超过4w。

产品清一色改善都还行啊！主要为平层和复式，共301户。虽然没有明确的价格，都是大户型，可以确定的是总价不会低于500万的。

• 平层：142㎡、165㎡、195㎡、203㎡

• 复式：168㎡、195㎡

大平层户型参考（左右滑动查看）：

   

叠墅户型参考（左右滑动查看）：

  

下面这些盘明年开！

丨融创·铂湾澜庭，最快明年3-4月首开

出乎意料，售楼处只开1天又关的铂湾澜庭，也迎来新消息。

据悉，铂湾澜庭将于年后公开售楼处，预计明年3-4月份首开。

铂湾澜庭为商住地块，打造集长租公寓、住宅、商业、金融办公等为一体的复合型金融街区。

项目分为3块地开发，地块一和地块三以住宅为主，首开为地块一！

地块一由7栋住宅+1栋办公楼组成，住宅总户数约770户，层高22-31F，两梯两户，部分住宅楼栋设置有架空层。

• 1#，22F

• 3-4#、7#、9#，32F

• 5-6#，31F

下图中的2#是办公楼，8#为归家大堂！

@一期住宅鸟瞰图

铂湾澜庭四个户型：130/143/178/183m²，都是改善大户型，总价着实不低。

按保守3.5W单价计算，最小户型总价也要455万！按3.8W单价算，铂湾澜庭买入门槛站上500万了！

请注意：价格只是为了大概框总价范围，具体价格现在还没有，以最终备案价为准。

@项目总鸟瞰图

铂湾澜庭位于滨河路和竹园路交叉口，原紫兴纸业地块，紧邻保利·月映庭。

丨安邦·览月阁，明年开盘

据房苏州粉丝爆料，安邦·览月阁昨日举行了封顶典礼。

安邦这块地为商住混合地块，其中地块一为住宅，由远洋操盘，位于整个地块的最北侧。

据此前规划得知，住宅部分总用地面积 : 31894㎡，由7栋超高层（层高48-49F）组成，总户数约1167户（地上约150米，地下约10米）。

面积段103-237m²。其中，同学们最关心小户型集中在6/9#，为103/105㎡，大概有190多套(非最终规划，具体以开发商后期公布信息为准)。

• 1#：49F，4房改善户型为主

• 2/3/5#：48F，主要为大平层户型

• 6/7/9#：49F，以2/3房小户为主

丨南山·观枫四季花园，预计明年3月首开