买房，到底是先给钱还是先过户？

二手房的交易流程是怎么样的：

确认产权

第一步，就是要确认产权是否明晰，为了防止以后有产权纠纷，我们就要到房产交易所去查一下这套房产的档案，要业主提供购房发票和房不动产证，再次确认这套房产是否只是房主一个人的，而且没有任何抵押手续。

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签订合同

第二步，在确认产权问题之后，就需要和业主签订购房合同，签订完购房合同之后就要交相应的定金，如果你是让找房地产经纪人帮忙购房的话，这个定金不是直接给业主，而是交给中介公司代为保管。

申请贷款

第三步，就是拿着购房合同到银行去申请贷款，如果按揭贷款申请通过后，就可以直接到房产交易中心进行过户了，过户之前，中介就会把定金转给业主，然后才办理交税和过户手续。而过完户房产证你最多只能过一下手，因为你要直接办理借贷抵押手续，直接抵押给银行。

银行放款

第四步，办理完抵押手续后，过段时间银行就会放款，但是并不会放到你的账户，而是直接转给之前的业主，避免个别人会挪用房款。所以如果是贷款买房的话，付款就是分两步：一步就是签订购房合同的时候交的定金，一步就是贷款下来的时候直接给业主。

房屋交割

第五步，房屋过户完毕之后，原业主和购房者到房屋现场办理房屋交割等手续，包含办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付，其中还需购房者向原业主支付房屋尾款，购房者需确认合同上注明的所有物资，以及其他费用的清算，全部完成后交付尾款，原业主也将房屋钥匙等交付给购房者。

相对来说全款交易的方式就相对简单了。涉及到双方的利益很多人都不放心对方，没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房。而过完户在付款，又怕拿到房的人耍赖不付钱，所以都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同，共同提出办理交易资金监管服务需求，买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了，等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后，银行在按双方的要求把资金打给业主。同样的，也需要在进行房屋交割后付清尾款，以免出现其他纠纷。

买房是大事，动辄就几百万的款项，因此二手房的买卖最好不要私下交易，而是找第三方中介代办或者银行托管，因为很少人有二手房交易经验，对于房屋产权和其他的一些交易手续完全没有任何经验，很容易被骗。