购买二手房你都遇到过哪些坑，没关系， 行家支招

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以下各项仅供参考：

一、看房

注意查看房屋户型，设施（天然气，暖气、数字电视、宽带），朝向（首选东南、正南、其次西南，东西）、建筑质量（框剪、砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。

二、咨询

1、了解房屋性质（商品房、安居房、房改房、经适房等，因其性质导致税费不同）。

2、了解税费项目及数量，以便确定费用数额。

3、了解户籍、学区，以便落户，孩子上学。

4、了解交通、生活氛围（超市、银行、医疗、健身等等）。

5、了解贷款程序与提交资料，方便贷款。

三、签约

1、面谈：与业主面谈房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。

2、查看业主资料（房产证、身份证，）原件，房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及号码。

3、下定：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任。

4、网签《二手房买卖合同》并备案，牢记自己所设备案密码。在合同中约定。

5、办理交易资金监管，索取《监管合同》。

四、贷款

到贷款行进行咨询，核查贷款人的征信，提交本人及配偶的身份证资料，与业主到贷款行面签《贷款合同》。

五、过户

1、区分税费交付责任以及缴费金额。

2、房屋专项维修基金过户。

3、注意税费优惠政策，及时办理申请，节约资金。

4、保存好房管局收件窗口出具的《收件单》，这是领取房产证的必要资料。

六、领证

携带《收件单》及买受人身份证亲自领取，委托他人要办理委托公证。

七、选择中介代理

1、核查中介《营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》、经纪人《上岗证》。

2、看房前向业务员了解房屋情况。

3、下定前必须查看房产证，核查是否有抵押、担保、债务等限制过户问题。

4、与中介商定佣金数额。

5、书面约定经纪人服务项目标准及其承诺。

6、所有协议、合同买受人必须持有一份。