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只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。 “满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。 不同年限期间征税区别如下： 小于2年，征收5.6%增值税和2%个税； 大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税； 大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。 而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。 扩展资料 二手房买卖交易的流程如下： 1、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜，买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，省略此步骤； 3、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项； |
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